二套房首付比例及税率-法师兄

二套房首付比例及税率

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 14:22:53 162 人看过

1、首付比例只需25％面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30％．这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

2、自从2022年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2022年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1．1倍。一般情况第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10％左右，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

一、首套房的认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

二、二套房要多交哪些费用

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上。新政下的契税：

（1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％。

（2）140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权3％。

2、城市维护建设税

营业税的7％

3、教育费附加

营业税的3％

4、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、交易手续费

3元／平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0．05％．

7、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上免征。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

首套房
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一

2023-02-15

454人看过
二套房
2022年镇江二套房首付比例数据

镇江市房地产调控政策发生变化:对于二套房,首付比例从原来的20%调整为60%。同时,异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江市房地产调控政策发生变化：对于二套房，首付比例从原来的20%调整为60%。1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20％调整为30％；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20％调整为60％。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30％。2、在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江二套房公积金贷款政策调整根据镇江市政府发布的《关于优化完善我市房地产市场信贷政策的通知》，自2023年3月1日起，对于镇江二套房公积金贷款政策进行调整。具体来说，对于购买家庭首套住房且申请住房公积

2023-11-20

289人看过
二套房
2021烟台二套房首付比例新鲜事

烟台二套房首付比例使用公积金在烟台购买二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的贷款利率不得低于首套房利率的1．1倍。使用商业贷款在烟台购买二套房，其首付比例不得低于六成，且贷款利率上浮10个百分点。成都户口二套房首付比例以及政策是怎样的？从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。1、账户余额达到2万元最高可贷40万《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式，如果一名职工需要贷款最高额度40万元，那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1．31万元、平均贷款额为25．8万元。在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、

2023-07-15

344人看过
二套房
二套房首付比例调整情况2020年

当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，首付比例会相应提高。杭州二套房首付比例答疑网友提问：在杭州二套房首付比例一般是多少？律师回答：根据杭州房贷政策的相关规定，在杭州无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买二套住宅，其首付比例最低为60％。通常申请人家庭在杭州没有住宅，但是有贷款记录；或者是在杭州有一套住宅，贷款已结清或贷款未结清，贷款属于该套商品房，再次购买商品房时，都属于二套住宅。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-04

261人看过

契税
二套房贷公积金首付比例是多少,套房契税怎么算

二套房贷公积金首付比例是多少购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上住房的缴存的职工发放公积金贷款的。如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。二套房贷公积金首付比例1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买

2023-05-04

360人看过
二套房
2021年上海二套房首付比例调查

（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（二）对已经拥有一套住房的居民家庭，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住用房的，属于申请购买二套房，上海二套房首付款比例应该不低于50％。此类家庭，虽然在上海本市无住房，但有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录。购买非普通自住房的，首付比例不低于70％。购房家庭，在上海本市已经拥有一套住房的。公积金二套房首付比例不低于40％。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。《关于规范商业性个

2023-07-18

234人看过
房贷
首套房贷款首付多少比例

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。（一）商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。（二）公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％

2023-03-24

266人看过
法律综合知识
二套房贷款利率比首套房贷利率高吗

二套房贷款利率比首套房贷利率高。具体来说，二套房贷款利率比首套房高多少，需要参考各个银行的规定。一般来说，二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率高1．1到1．3倍左右。具体还需要以当地银行的规定为准。二套房贷款与首套房贷款的区别1、贷款额度不同二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。2、贷款利率不同二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。3、贷款难度不同当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。二套房的认定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能

2023-12-25

129人看过

房贷
省会二套房贷首付比例未变七折以上利率犹在

日前有媒体报道称，二套房及多套房的商业贷款首付比例可能提高至50%。就此消息，昨日记者采访河北及石市多家商业银行获悉，目前这些银行尚未接到有关房贷首付比例上调的通知。二套房贷首付将提至50%?报道称，继调整营业税征免时限、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。昨日，记者致电多家商业银行个贷部，相关人士均表示没有接到要上调二套房及多套房首付比例的相关通知。“我们目前没有收到关于房贷方面要调整的新政策，不仅关于二套房贷政策要调整的消息没有，连前段时间传闻首套房七折房贷利率优惠要取消的消息也没有。”某商业银行相关人士告诉记者，目前该行对于二套房贷的政策不变。“二套房贷如果将首付比例提高至50%，将会对房地产市场产生非常大的影响。

2023-05-05

283人看过
二套房
“沪七条”对二套房首付比例的影响

一、于商品房市场而言，该新政主要包含以下三大要点：1、增加2013年住宅用地供应量2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升至70%3、提高异地户籍购房者的购房门槛(税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上(含1年)，调整为累计缴纳2年以上(含2年))二、评论：1、增加2013年住宅用地供应量目前上海房价的持续上涨，主要是由于供不应求所引致。通过增加住宅用地供应量，能有效缓解供需矛盾。然而，项目从拿地开发到预售一般没有12至24个月是不能形成新增供应的。供应的短缺，尤其是中低端住宅项目，在短期内仍将延续。然而，从中期来看，供应短缺的逐步缓解将促使房价趋于平稳。2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升到70%与北京、深圳近期政策的调整相一致，上海第二套房贷款最低首付比例从60%上调为70%。虽然该措施对部分改善型需求买家和投资客会产生一定的影响，但其影响程度相对有限。第二套房贷款

2023-03-23

160人看过
房贷
提高二套房贷首付比例时机成熟

进一步加大房地产调控力度的预期在升温。分析人士表示，目前房地产市场和信贷风险加大，应将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。对此，相关部门可能正在研究。14日召开的国务院常务会议强调，要坚决遏制住房价格过快上涨。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。专家表示，房贷政策调整的总体思路是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险。目前的问题是，用怎样的方法来抑制房价，既能挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。目前，房价已经到了自住型购房者难以承受的地步，一线城市房价甚至出现一天暴涨4000元的现象，投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨，无疑对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”，为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。提高二套房房贷首付比例被认为是抑制房价高涨的重要甚至是“终极”手段，是抑制地产泡

2023-06-11

417人看过
二套房
最新各地二套房的首付比例标准

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

2023-02-20

143人看过

二套房
二套房首付比例相关问题的答疑

网友提问：你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？律师回复：你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。网友提问：我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？律师回复：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的

2023-03-14

440人看过
二套房
成都二套房首付比例提高至六成

对成都高新区西园、锦江区、青羊区等11个住房限购区域有1套住房且相应的限购贷款尚未结清的家庭，最低首付比例不低于60%，贷款期限不超过25年，金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。4月30日，成都市房管局发布预售许可证申请公告，12年内不予受理。同时，成都市住房限购区域内新购住房（含商品房和二手房）取得3年房产证后方可转让。此外，根据《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）的有关调控措施，四川省市场利率定价自律机制核心成员经2017年第二次工作会议审议，决定对四川省商品房个人住房贷款最低首付比例调整如下：1其中住房限购区域12个，如成都高新区（西园南园）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等，仍按原政策执行，非限购区域最低首付比例不低于30%不低于25%。

2023-05-08

198人看过