贷款买二手房？得这几点得注意-法师兄

贷款买二手房？得这几点得注意

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:20:51 255 人看过

二手房商业贷款流程

签约后备件银行初审评估公司评估银行审批银行面签产权中心更名(划首付)取新产权证银行约客户做抵押取它项证放款

二手房交易前要查清房屋信息

如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。

注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。

购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的

1、被法院查封的房屋;

2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);

3、属拆迁范围，并冻结的房屋;

4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;

5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;

6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;

7、占用农民集体所有的土地上建设的小产权房;

8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

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一、买卖二手房贷款过户得需要多长时间二手房按揭过户一般需要一个月左右的时间，一般要依据具体情况而定。办理房屋过户登记的。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书;（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;（五）与他人利害关系的说明材料;（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房按揭过户的流程1.对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有

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