正常商品房多少面积-法师兄

正常商品房多少面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 05:51:35 327 人看过

对于房屋的面积计算方式，根据相关规定，可以被细化为如下公式：即房屋总面积＝套内建筑面积＋公共分摊面积；

其中，套内建筑面积具体可进一步划分为外墙面积的一半以及实际使用面积两大部分；而公共分摊面积则等于公摊系数乘以套内建筑面积这一数值；

至于公摊系数，它实际上就是整栋建筑物中所有公共区域的使用面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积所得出的比率；需要明确指出的是，这里所指的公共使用面积主要是指整栋建筑物中供全体业主共同使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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针对房产面积误差问题的国家相关条例规定如下：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，若出卖方交付给买方使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且合同中有具体约定的，则应依照该约定进行处理；如合同未对此作出明确约定或约定模糊不清的情况下，则应遵循以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买方愿意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出3％部分的房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于

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通常来说，房屋实际面积与合同面积之间产生误差在百分之三（含）以内均属正常范畴之内。依据中华人民共和国最高人民法院针对审理商品房购买合同案件所适用之相关法律规定的第十四条，当出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房购买合同中所约定的面积出现不符时，如合同已有明确约定，则应依照约定进行处理；然而在实践操作过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中予以详尽的约定。若合同中未作约定或约定不明晰，则应遵循以下原则进行处理：若面积误差比的绝对值超过百分之三，买方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的，那么面积误差比在百分之三以内的部分，房屋价款应由买方按照约定的价格进行补充支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定

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关于建筑面积合规性标准所设置的合理误差范围如下：1．总建筑面积不超过一万平米的建设工程规划许可项目，其允许的合理误差比率在百分之三内；2．总建筑面积介于一万平米到五万平米之间的建设工程规划许可项目，其允许的合理误差比率在百分之二内；3．总建筑面积大于五万平米的建设工程规划许可项目，其允许的合理误差比率在百分之一内。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价

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商品房建筑面积与实际面积误差多少

面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

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1．在办理入住手续时如遇面积误差超过3％的情况，购买方有权选择解除房屋买卖合同并要求卖方归还其已支付的全部购房款项以及相关利息；2．若购买方选择继续履行该合同，则根据面积误差的比例与先前约定的价格来确定是否由购买方进行差额补充、由卖方独自承担此项责任、卖方将多余金额退还给购买方，亦或是双方共同分摊；3．如果面积误差在3％以内，那么应按实际测量面积计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定

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按照国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

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公积金正常交多少

一、公积金正常交多少住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。缴存基数一般是职工上一年的月平均工资，缴存比例最低不少于8%，不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的，全部计入个人账户，归个人所有。那么公积金一般交多少呢？住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地

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国家规定商品房公摊面积是多少？

一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6

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武汉商品房户型面积要求是多少

关于武汉市房地产契税的现行政策及相关规定如下：首先，针对首次购房者，其具体规定如下：（1）对于购置普通住房且为家庭唯一住宅的情形，若所购普通商品房户型面积在90平方米以下，则应按税率1％计算契税；（2）若户型面积在90平方米至140平方米之间，税率将减半征收，即实际适用税率为1．5％；（3）而当所购住宅户型面积超过140平方米时，契税税率将按照3％进行征收。值得注意的是，部分省份可能会对144平方米以上的房屋按照此规定进行征收。其次，对于二次购房者，其缴纳税率的规定如下：凡购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产等情况，均需按照3％的税率进行计税。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、商住房公摊面积多少套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积=套内建筑面积+公摊面积得房率=(建筑面积—公摊面积)÷销售面积二、什么是公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%;小高层公摊比例为10%-20%;高层公摊比例为15%--30%。根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也可以选择退房。

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