房产契税计算方法
房产契税应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
房屋买卖:
即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
(1)以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
(2)以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
(3)买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
房屋附属设施征收契税的依据。
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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商品房契税是怎么计算的西藏在线咨询 2021-10-26商社权利税的计税依据总结有四种:一是按成交价格计算。成交价格由双方决定,形成合同,税务机关以此为基础,直接征税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖。二,是根据市场价格计算。土地、房价决不是一成不变的。例如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运会村的地价立即上涨。该地区的土地使用权赠与,房屋赠与时,价格的依据只有市场价格,不是土地和房屋的原值。三、根据土地,房屋交
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商品房契税怎么算具体是怎么计算的湖南在线咨询 2022-07-14关于商品房契税的回答为商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起,或因占有而依法申请为所有人之日起30日内,填具契税申报书表,检同产权契约书状凭证,向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到申报后,应于15日内审查完毕,查定应纳税
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商品房契税的计税依据是什么契税江苏在线咨询 2023-03-30契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲: (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的,按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。 (2)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定,是因为土地使用
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如何计算商品房契税?河北在线咨询 2021-11-14契税是指国家在中华人民共和国境内土地和房屋所有权转移时,按照双方签订的合同和确定价格的一定比例,一次性向所有权单位和个人征收的一种税。第一套普通住宅90平米以下1%,90-140平米1、5%,第二套和140平米以上3%。在中国承担土地、房屋所有权转移的单位和个人是契税纳税人。
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契税的契税怎么算,空置商品房青海在线咨询 2022-04-211999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日; 购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税; 购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征