复合宅基地流转条件-法师兄

复合宅基地流转条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:53:54 205 人看过

一、复合宅基地流转条件

（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（二）转让人与受让人同为本村村民；

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

二、宅基地使用权转让合同无效的情形有哪些

（一）无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

（二）虚假表示与隐藏行为的效力行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

（三）违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

（四）恶意串通的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、宅基地使用的规则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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