买房定金交了是不是可以退-法师兄

买房定金交了是不是可以退

来源：互联网时间： 2024-04-07 19:00:41 441 人看过

一、买房定金交了是不是可以退

购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房没有签合同定金是不是可以退

买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》；

开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金；

购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形；

您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、定金是不是可以退

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金可以退吗，交了定金又不想买了如何办

一、购房定金可以退吗，交了定金又不想买了如何办购房定金在一定条件下是可以退的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。交了定金不想买了如果对方没有违约，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费可以退吗1、购房交了定金不想买了，不可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因

2024-01-13

131人看过
法律综合知识
买房交了押金退房可以退钱吗

一、买房交了押金退房可以退钱吗当然可以选择退房。首先，购房者有权通过与销售方磋商达成协议从而解除合同；其次，他们也可以在法律规定的或者已经在合同中明确设定的解除条款达成后，向销售方发送退房通知书，待该通知书送达到销售方时，双方之间存在的房屋购买意向将自动解除。然而，如若无法满足上述提到的任何一项退房条件，一般情况下是不可退房的；倘若执意退出，则可能需要承当违约的法律后果，赔偿相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）

2024-03-17

101人看过
定金
售房部交了定金可以退不

一、售房部交了定金可以退不售房部交了定金可不可以退要看情况。一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能：第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金；第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。二、判定购房定金能退的因素有哪些？1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；2.如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还；3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全

2023-05-22

427人看过
法律综合知识
我家在买房中介交了一万元定金，不想买了是否可以退回

一、我家在买房中介交了一万元定金，不想买了是否可以退回买房交的定金如果不想买了不可以退。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。而买方不想买了就属于给付定金的一方不履行约定债务的情况，所以定金是不可以退的。所以购房交的定金除非是因为卖方原因导致合同无法履行、卖方不履行合同，或因为不可抗力导致合同无法履行的情况可以退，其他情况是不可以退的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、交了买房定金又不想买了定金能退吗买房交了定金之后，由于买方自己的原因不想买了，定金是不能退的。只有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的；或者因为卖方的原因

2024-01-19

341人看过

法律综合知识
被忽悠交了买房定金可以退吗

一、被忽悠交了买房定金可以退吗对于购房者而言，在买房交出定金时，能否将其取回需依据具体的情形进行判定。具体情况如下：首先，若已完成购房行为并已付出定金，若买卖双方经友好协商达成共识决定终止合约，那么收取定金的一方可无偿归还该笔定金；其次，若其中任意一方由于自身违约行为导致协议无法正常履行，则其应按照定金法则接受相关制裁，即，定金不予退还。至于签定房屋认购协议之后，若买方因个人原因在支付了定金之后表示不再打算执行此项交易，此时便构成违约。依照定金规约，卖方有权部分或全部地拒绝向买方退还其所支付的购房定金。然而，在特殊情况下，买方要求退还定金时，需依据当时的实际情况才能确定最终是否有权取回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效

2024-03-02

192人看过
法律综合知识
买房子交了订金，但还没签合同是不是可以退订金

一、买房子交了订金，但还没签合同是不是可以退订金订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以说，买房交了订金，是是不是可以退还的。《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方是不是可以请求其承担预约合同的违约责任。二、买房交了定金没签合同不想要了定金是否是不是可以退买房交了定金一般不是不是可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金是不是可以退。比如在以下情况下，购房者是

2024-02-03

175人看过
法律综合知识
买房交了定金银行流水不够可以退吗

一、买房交了定金银行流水不够可以退吗买房时，如果是你自己不想买了，定金就别想退了，这在法律上叫做“定金罚则”。就是说，你给了钱，但没按照约定做，那就别想要回来。但是呢，也不是完全没希望，如果不是你们两方的错，房东应该把定金还给你。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、只

2024-07-11

431人看过
法律综合知识
买房子交了定金是退不下来的吗

一、买房子交了定金是退不下来的吗对于预付房款能否退还这一问题的答案取决于具体的实际状况。首先，若购房者未能按照认购书订立的时间表以及指定的地点签订购房合约，或当购房者在正式签定合同时对已经明确的比如价格、面积、户型等重点条款进行了修改从而导致无法顺利签约，那么这种情况将会被认定为违约，在此种情境下预付的定金是无法追回的。其次，倘若开发商在确认购房意愿后告知购房者，他们已经将购房者相中的房屋转售给了其他人，导致无法按照原计划顺利签约，此时，开发商需要用双倍的金额赔偿给购房者以此作为罚金。接着，如果在的意思是在认购意向书所规定的期限内开发商没有获得任何关于商品房销售方面的合法证明文件，而这也成为了双方没能成功签订正式合同的根本性原因，那么开发商就必须返还购房者所有的定金并且承担由此产生的所有经济上的损失。再者，如果双方只是因为在正式合同、关于补充协议的某些细节内容上无法达成共识，但是这又与认购

2024-03-08

173人看过

法律综合知识
没可以力买房后是不是可以请求退购房定金

一、没可以力买房后是不是可以请求退购房定金没能力买房后定金一般情况下是不能够退的。除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现，或者是因为卖家违约，不再履行合同，这种情况下可以要求退还定金，甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下，定金是不能退的。已交付的购房定金可以退的情形有：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；4、开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3％；5、办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。购房定金合同纠纷的处理方式有：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与

2024-01-13

237人看过
法律综合知识
买车交了定金签了认购合同定金可不可以退

一、买车交了定金签了认购合同定金可不可以退买车交了定金签了认购合同，给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订购房合同交的定金可不可以退1、一般不退；2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订

2024-01-26

397人看过
法律综合知识
交了订金买房不想要了订金还可以退吗

一、交了订金买房不想要了订金还可以退吗对于买房定金是否能够予以退回，需详细分析具体情况并做出判断：首先，若由于购房者方面的原因而无法缔结正式的商品房销售合同，那么定金则不得予以退回；其次，假如是卖方因素所引发的交易失败，那么此时收取的定金应按照双倍标准予以返还。然而，若因难以归咎于买卖双方的特定状况导致商品房销售合同未达缔结目的，卖方必须全数归还买家交付的定金，而不必按双倍金额进行赔偿；倘若整个购买过程最终成功并且房屋购买协议生效执行，在此情况下定金应折算为价款或悉数退还，实践中一般默认为以定金替换房款。然而须特别注意的是，其中所涉及之合同条款仅限于“定金”字样且具约束力，而并非“订金”之意，若是“订金”，不论何种原因导致商品房销售合同未能顺利缔结，都应全数退还。理由如下：“定金”系指合同的一方当事人依据合同约定，提前向另一方支付一定金额款项，以确保合同有效履行和建立债务关系，作为债务担保

2024-02-12

315人看过
定金
买二手房交了定金后悔了可以退吗

一、买二手房交了定金后悔了可以退吗买二手房交了定金后悔了不一定可以退，要依据具体情况而定，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照

2023-06-04

329人看过

法律综合知识
买房交了定金不退找谁

一、买房交了定金不退找谁所涉及到的购房定金无法退还的情况下，处理的途径包括但不仅限于以下几种方法：进行协商处理，寻找调解渠道以及向当地的法院提出上诉。具体而言，操作步骤如下所示：首先，您需要和出售房屋的个人或者相应的房地产开发公司进行沟通和交流，以寻求妥善化解矛盾的方式；其次，若事件涉及到了村级或者社区组织的利益，您还可考虑借助他们的力量，向涉案各方传递调解建议，试图达到纠纷的和解；再次，对于未经授权的非法行为，可以联系中国消费者协会官方客服热线12315投诉处理，或者在网络平台上公开发布相关信息；最后，如果上述所有努力都未取得实效，您有权向法院提出上诉，依法维护自己的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，当出售者通过向购买者支付定金来保证签订商品房买卖合同时，倘若由于买方自身的原因未能达成交易，出卖方应按照法律对定金的规定进行处理

2024-02-13

96人看过
法律综合知识
买房交了定金可不可以更换房屋

一、买房交了定金可不可以更换房屋买房交了定金双方协商一致可不可以更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可不可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可不可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、签订购房合同交的定金可不可以退1、一般不退；2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不

2024-01-27

141人看过