房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算-法师兄

房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:00:48 350 人看过

一、公用建筑面积怎么算

1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。

2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。

3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。

二、房屋公摊面积怎么算

1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

3、购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

4、正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

共有
应分摊的公共面积有哪些，房屋建筑面积如何计算？

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

2023-02-10

71人看过
收房
什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算

一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按

2023-04-17

118人看过
四合院
房屋建筑面积怎么算住宅中不计算建筑面积有哪些

一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积；5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的

2023-03-03

177人看过
抵押
建筑面积怎么算实际面积

一、建筑面积怎么算实际面积建筑面积算实际面，实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。二、建筑面积和使用面积的区别是什么1.概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2.计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。3.作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在

2023-04-25

383人看过

法律综合知识
买房是怎么算使用面积和建筑面积

1、使用面积学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积也称套内使用面积，它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。虽然购房者今后会在这个面积范围内活动，但买房时，仍然不是按照这个面积计算房价。使用面积计算方法使用面积＝建筑面积－套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的60％到70％左右。2、建筑面积学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通过上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房者购买房屋时，开放商或者二手房卖家就是以建筑面积来计算房屋总价格的。建筑面积具体指那些地方？①建筑面积包括：卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。②建筑面积不包括：突出内

2023-04-30

475人看过
律师事务所
专家教你算公摊“公摊面积怎么算”

有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响，连日来，已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。热点一：公摊失衡来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。热点二：公摊监督来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后

2023-06-10

115人看过
法律综合知识
房子公摊面积是谁提出的，房子的公摊面积怎么算

房子公摊面积是开发商提出来的，由开发商请房管部的专业人员来测绘，按照公用建筑面积和套内面积的比例计算。房子的公摊面积的计算方法是公摊面积等于公摊系数和套内建筑面积之积。一、房子公摊面积是谁提出的房子的公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、房子的公摊面积怎么算房子的公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积

2023-07-26

57人看过
法律综合知识
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合

2023-12-16

406人看过

房屋拆迁补偿
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，

2023-06-22

357人看过
业主
占用公摊面积是否算作违章建筑？

根据相关法律法规，商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的，未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据相关法律法规，商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的，未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积是否属于违章建筑？根据我国《建筑法》的规定，违章建筑是指违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定，或者违反建筑工程建设强制性标准，未取得相应审批手续，擅自施工建造的建筑。而公摊面积是指业主共有公用建筑面积中，属于业主实际使用的面积。在判断公摊面积是否属于违章建筑时，需要考虑以下几点：1. 是否违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定；2. 是否违

2023-09-07

404人看过
商品房建筑面积
各户分摊公用建筑面积如何计算？

第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。一、商品房公摊面积有哪些法律规定商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下：1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。二、什么是公摊面积买房注意事项1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头不可信。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。三、买房公摊面

2023-06-20

379人看过
法律综合知识
拆迁补偿是应该按照建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算

被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢？是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢？今天拆迁律师团就来和大家聊一聊！实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么？套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括

2024-01-26

314人看过

房产证
公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待

2023-06-22

253人看过
房屋共有
什么是房屋建筑面积,建筑面积计算规则是怎样的

房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算;第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算;第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构(如墙、柱)占用的面

2023-05-04

356人看过