二手房买卖中阴阳合同有效吗-法师兄

二手房买卖中阴阳合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:20:25 244 人看过

一、二手房买卖中阴阳合同有效吗

二手房买卖中阴阳合同不一定有效。二手房阴阳合同中的阴合同，一般具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示，不具备法律效力。一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。

二、二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般由双方约定承担。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

1.如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

2.买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

3.过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

三、二手房屋买卖需要准备哪些材料

二手房屋买卖需要准备的材料如下：

1.产权人的身份证明，如身份证；

2.该房屋的产权证；

3.二手房买卖合同；

4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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