一、购房合同的注意事项
1、明确交房标准
对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任
在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。
3、明确公摊面积
不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、明确差价范围
一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。
5、明确退房条件
虽然房子无法做到七天无理由退货,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。
二、购房合同丢失了怎么补办
1、向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
2、若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
3、如果购买的是期房并且没有办理房产登记,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
三、购房合同什么时候签
准备买房时要先确认好自己是否有购房资格,楼盘和房型选定后,一般先签认购书或意向书,同时交纳定金,之后按约定的时间与开发商签订购房合同。
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购房合同的注意事项湖北在线咨询 2023-03-29(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 (二)明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。 (三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。
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购房合同注意事项福建在线咨询 2022-06-09购房合同注意的事项有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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领购房合同的注意事项澳门在线咨询 2022-08-12“五证” 是一个合法正规的房地产开发商, 必须具备齐全的 “五证” 、 “二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划 许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品 房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 陷阱: 有些开发商没有五证或五证不全时, 为了出售房屋可能提 供虚假的五证主要是复印件;