属于不可抗因素导致的才可以免租处理,疫情期间房东不给免租应当协商解决,协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免,但并非针对所有案件都可以构成不可抗力,在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时,应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免,应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
一、因疫情不让进小区合法吗?
在现阶段,并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施,剥夺所有人员应有的基本权利。在特定的疫情情况下,为了保护人民群众的财产安全,各地出台相应的政策以防止疫情的扩散,对此我们应予尊重并积极配合,但是不能采取一刀切的方式方法。《传染病防治法》第42条规定要求了行政机关是有权作出该小区封闭管理的决定。此时行政机关做出小区封闭管理决定并不构成对公民行动自由权的侵害。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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北京疫情期间租房是否受规定上海在线咨询 2021-10-22根据《北京市人民政府办公厅对新型冠状病毒感染肺炎感染影响促进中小企业持续健康发展的一些措施》,中小企业租赁京内市和区国有企业房地产从事生产经营活动,按政府要求继续营业,按防疫规定停业,不裁员,减少2月房租对于其他经营用房时,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。疫情期间为租赁住宅的中小企业减免租金的企业,市区政府给予一定的资金补助金。疫情流行期间为租赁住宅的中小企业减免租金的特色园、
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疫情期间会减免房租吗,有没有相关的法律规定山西在线咨询 2023-08-29部分省市疫情期间减免房租,具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。
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杭州疫情免房租,法律怎么规定的黑龙江在线咨询 2023-09-29杭州疫情可以减免房租,具体依据出租人个人意愿确定,不作强制性规定要求。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金。
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疫情期间免征房租有哪些山东在线咨询 2023-11-30法律分析 部分省市疫情期间减免房租,具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。
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