1、买房时，如何有效避免二手房交易纠纷。购房者在购房前，首先要了解房屋买卖的一般过程，对整个过程有一个概括性的、常识性的认识，以免在房屋交易过程中犯一些相对低级的错误，比如购房过程中一些特殊的事情就是协议不清楚或不清楚。

2。在房屋买卖交易中，房屋产权是购房者最为关注的问题，因此要特别关注。二手房一般有多种产权形式，如售后公房、普通公房、“限转”房、按揭房等。目前，一些大型中介公司会要求双方提供个人身份证、委托书、房产证等一系列证件核对房屋真实信息，避免房屋产权纠纷的发生。对于那些没有足够时间和精力的人来说，最好让大型专业房地产经纪公司来办理房屋买卖。虽然会有一定的中介费用，但大型房产中介专业、快捷、安全的服务可以为双方节省大量的时间和精力。同时，由于大型房地产中介一般都有专业化、规范化的房地产交易流程，在制度上消除了大量的问题和纠纷，从而保证了整个房屋交易过程的安全。二是二手房交易中应注意什么。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。

2。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。

3。签订销售合同的注意事项。现在有很多交易者对交易合同的作用不重视或不熟悉，导致交易合同双方权利义务不明确的纠纷，甚至出现交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化、相当复杂的过程。在交易前和交易过程中，如果双方都觉得不确定，最好得到房地产专业人士和律师的指导。他们还可以委托信誉良好、具有相应资质的房地产中介机构进行交易，避免了很多不必要的麻烦和匆忙。二手房质量缺陷。购房者在购房时要注意检查房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。