通州买房需要的资质。如下：1、拥有京籍的家庭，名下无房的，可以在通州购买一套房屋；若在通州已经拥有一套住房了，满足一定的社保或纳税条件，可以再购买一套商品房；社保条件为连续缴纳三年，或者在通州落户三年了；2、外地户口要在通州购买房屋，首先要满足通州买房的限购条件，其次还需要满足购房前三年，在通州连续缴纳社保，或者缴纳个人所得税的条件，才允许在通州购买一套房屋。

通州新房买房流程是什么

通州新房买房流程是选定房源、进行开发商资信查询、签订购房合同、选择付款方式并付款、进行产权转移过户登记。

1、选定房源

做好了前期的准备的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。

2、开发商资信查询

对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看

3、签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

4、选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

5、购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

6、产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。