遗产没有过户可以直接卖么-法师兄

遗产没有过户可以直接卖么

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 22:01:03 456 人看过

一、遗产没有过户可以直接卖么

遗产没过户是不可以卖的，不过户就表示遗嘱继承人并没有取得财产的所有权。在将遗产进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义后，才可以将房屋出卖。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、遗产过户后买卖的流程

遗产过户后买卖的流程：

1．了解房源信息，看房、挑房；

2．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

3．谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；

4．缴纳相关税费、办理产权过户；

5．结清物管水电费用；

6．买方支付剩余房款；

7．交钥匙，完成交易。

三、遗产过户后买卖签合同的注意事项

1．注意确认出卖人信息。

2．注意明确贷款不成的约定。

3．注意明确相关费用由谁出。

4．注意注明计价方式与房款。

5．注意房产证的办理期限。

6．注意明确退房责任。

7．注意明确逾期交房的违约责任。

8．注意确认物业管理事宜。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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