小区地下车库车位新规-法师兄

小区地下车库车位新规

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 08:24:41 457 人看过

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。

2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

一、小区地下停车场收费吗

小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

二、如何识别小区停车位产权？

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百五十四条规定：国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

三、现在安置房的车位能买吗

不能。

一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

业主
小区租的地下车库能退租吗

一、小区租的地下车库能退租吗小区租赁的地下车库可以退租，但是非出租人过错或合同到期原因而终止合同，承租人可以需要承担一定的赔偿责任，当事人看是否能够承担该责任及承担后的成本问题决定是否退租。二、车位可以不满足业主需求吗车位应当满足业主需求。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。因此，在开发建设单位交纳地下停车

2023-06-04

428人看过
处分权
关于小区地下车库的出售、出租

(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此，笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题，使车库出售行为更规范，更具可操作性。至于此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，从上述规定来看，似乎也未禁止。实践中，小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度，因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库缘何不能

2023-05-03

460人看过
业主
小区地下车库管理费都含什么

车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本费，停车场设备设施维护成本费用，消防安全维护成本，水电能源费用，税费，停车管理单位的经营利润等。事实上各小区也不一定全部都收车位管理费的，也是看该小区配备的车位的具体情况的，车位管理费一般是包含在物业费当中的。一、车在停车场被盗有责任吗1、如果停车场是收费停车场，且该费用包括车辆保管费的话，那么车辆被盗的责任应当由物业公司承担，当然，车主也可以向保险公司进行索赔，保险公司履行完赔偿义务后，即取得该车辆被盗的代位求偿权，即保险公司可以向物业公司追偿；2、假如停车场收费只是收取停车位占用费，那么停车场就没有对停车场内车辆的安全保障义务，即使车辆被盗，物业公司也是没有责任的；3、如果停车场是免费的，那么车辆在小区停车场被盗，物业公司是不承担责任的。后两种情况，保险公司在履行完保险责任后，无权向物业公司追偿。停车

2023-06-26

250人看过
业主
小区地下车库业主有权进出吗

地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作小区地下车库权属是谁地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关

2023-07-21

63人看过

诉讼代理
小区车库门口的位置属于车库主人吗

一、小区车库门口的位置属于车库主人吗?1、小区车库门口的位置不属于车库主人。2、小区车库门口的位置属于公共的区域，而且这部分是纳入到公摊面积的，所以应该属于全体业主所有。3、不能因为是在你家的车库门口，就认为是自家的，不能够强行占道，用于停车或者用于个人的使用。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。二、民事诉讼中，请律师的好处是什么?1.律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。任何官司都表现为权利义务方面的争议。有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以

2023-06-12

290人看过
业主
小区地下车库的建筑标准认定

地下车库的层高到底应该是多少，相信很多有车库的业主都回答不出来。这是情有可原的，对于房屋建筑上的质量标准，大部分不具有专业知识的消费者都是三窍通了两窍，即使居住的房屋存在质量问题，许多业主也不知道如何来维权。而杭州的俞某云夫妇(化名)却不愿意做闷葫芦里的糊涂虫。今年3月，因为买的排屋有个数据比标准短缺42厘米，他们将房产公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一审判决：房产公司减少并返还俞某云夫妇购房款18134元。交付房与合同有出入五年前，俞某云夫妇在余杭看中了一套217.89平方米的排屋，并带一个35平方米的花园。2002年12月13日，他们与房产公司签订了购买合同，并支付了30%的首付款，余下房款办理了银行按揭。按双方合同约定，房产公司应在2004年3月交付房屋，然而，一直拖到了2005年7月15日，俞某云夫妇才拿到钥匙。兴奋了不到一个月，他们渐渐发现，这套排屋跟当时签订的合同有出入

2023-06-10

196人看过
业主
小区地下车库进水车淹了责任怎么划分

一、小区地下车库进水车淹了责任怎么划分1、小区地下车库进水车淹了责任划分如下：（1）自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿；（2）物业：负责预防灾害，并通知业主做好防备，向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务、损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务；（3）地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、汽车被水淹了怎么办1、车被淹了，分为两种情况的：一种是车停在车库或者停车场被淹

2023-08-10

151人看过
报警
小区地下车库被剐蹭可以报警吗

车子停在小区地下车库被刮花了就需要立刻报警，由警方来确定是人为还是交通事故，属于人为事故的由侵权人承担相应的赔偿责任；属于其他车辆碰撞造成的交通事故，找不到肇事车辆的由警方进行查找，并按照交通事故进行责任划分，然后进行赔偿。一、车子被撞对方跑了可以报警立案吗?车子被撞对方跑了可以报警立案。轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的，假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可以不立案处理。至于罚款，交通事故肇事逃逸的经济处罚并不是主要的，主要体现在前面承担全部责任和直接吊销驾驶证处罚，罚款是500-2000元的处罚标准。发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。二、车在小区被刮了保险公司管吗车在小区停着被刮蹭保险公司是会赔的，不过赔多少得看具体情况，还得看车主买的车险是否包含了划痕险，或者

2023-06-22

93人看过

业主
小区地下停车位属于公共停车位吗

一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有

2023-08-10

453人看过
不可抗力
小区地下车库淹了可以告物业吗

具体情况具体分析，车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。一、车在车库被水淹了，有责任吗？这种依具体情况而定。车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。二、楼上在楼下的水管破了谁的责任楼上楼下的水管破了谁的责任，需要分情况而定：1、查明下水管漏水的原因，看看是不是楼上居民的过错导致的下水管漏水，若是因为楼上居民的原因导致下水管道漏水的，应当与楼上业主协调，赔偿损失；2、下水管漏水

2023-06-27

300人看过
业主
小区车位车库如何让业主更好的获得车位？

小区车位车库的规划，首先应该在数量、位置等方面满足业主的需要。我国法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区车位分为哪些1、地面停车位地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、地下车位如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体

2023-07-31

97人看过
合同条款
小区车位车库纠纷与争议的处理

一、小区车位车库纠纷与争议的处理随着“有车族”急剧增加，小区车位车库越显紧张，小区住户使用车位、车库中所形成的种种纠纷与争议也日渐凸显。很多小区配套的车库价位相对比较高，且数量并不是很多，导致业主停车问题难以解决。下面从《民法典》有关物权内容来分析车位车库纠纷与争议的处理问题。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。产权车位产权年限一般为70年，无产权车位仅有使用权20年。该条，着重规定了车位产权类型和使用年限问题。同时，要求车库应当首先满足业主的需要。如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为已符《民法典》276条“应当首先满足业主的需要”的规定。其原因在于，规划确定的配置比例具有法定性和确定性。配置比例是指规划确定的建筑区划

2023-06-08

357人看过

第三者
地下车库车被淹了车位应该怎么赔

如果车辆购买了车损险，可以让保险公司先行赔付，当事人向保险公司签订权益转让书后，保险公司可以像第三方，即物业公司索赔。建议保存好相关证据材料，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金。一、出车祸保险公司理赔流程出车祸保险公司理赔流程:一、当驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。二、保险公司应主动到事故现场进行勘验，对事故车辆进行定损。交通警察到达事故现场后，要先抢救伤者，然后对事故现场进行勘验检查。三、投保人到保险公司办理理赔手续，应携带行驶证，保险合同以事故责任认定书等相关证件。保险公司应在48小时内对车辆进行定损，投保人在车辆没有定损之前不能修理车辆。四、投保人如对上述清单无争议即签字生效，作为保险公司理赔的依据。如果有争议则可以拒绝签字。在投保人对定损清单没有争议的情况下，投保人可以修复车辆，并按以下

2023-06-27

347人看过
律师事务所
地下车库车位只售不租买房一定要买车位？

本报12月2日《小区停车位50年起租？》报道了石岐一楼盘车位只售不租，地下车库空空荡荡，小区外面车满为患的奇怪现象，引来市民广泛关注，近日，朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路，也引发市民讨论，甚至引起了央视第二套节目第一时间的关注。昨日下午，来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛，就买房是否一定要买车位的问题进行激辩。没有公开其运营情况，物业公司叫嚷亏损，要打个问号的。出租车位收费入不敷出中山市三好物业管理公司谢琳：就我的了解其实出租车位并不赚钱，很多物业服务公司是在亏损运营。业主代表陈翅鹏：物业管理公司有别的盈利途径，比如小区电梯里的广告牌等等，这些都是盈利，并不单纯靠物业管理费收入。广东国融律师事务所律师邝昕：因为没有公开其运营情况，所以物业公司叫嚷亏损，这个情况很难核实，要打个问号的。车位是买还是租，业主有权自己决定，车位必须

2023-06-10

385人看过