房产继承买卖流程-法师兄

房产继承买卖流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:52:57 469 人看过

一、房产继承买卖流程

房产继承买卖流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签，办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产继承过户需要什么材料

1.遗嘱或者遗赠扶养协议；

2.继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本等材料；

3.继承人的身份证明；

4.房产权属证明材料；

5.法律规定的其它材料。

三、继承房产买卖是否要交税

买卖自己因继承获得的房产是需要纳税的。虽然继承房产免征契税，但该效力不及于继承后再次买卖的行为，所以需要缴纳契税。且契税税率为百分之三至百分之五，一般应当由承受的单位和个人缴纳。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

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