业主公约的法律效力是什么-法师兄

业主公约的法律效力是什么

来源：互联网时间： 2023-04-20 18:33:35 430 人看过

一、业主公约的法律效力是什么

1、业主公约的法律效力是：

(1)地域效力：业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准；

(2)对人的效力：由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。

2、法律依据：

根据《物业管理条例》第十七条的规定

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。

二、业主公约和业主临时公约有何不同

《业主公约》和《业主临时公约》有一同三不同：

1、签订时间不同，《临时公约》是买房人在签购房合同时签的文件，在签订《商品房买卖合同》的同时，还约定物业管理服务价格、服务内容和质量，也就是说在房屋买卖时就通过签订公约和买卖合同，明确了入住后物业管理的有关事项；《业主公约》则是在召开业主大会后签订；

2、制定方不同，《业主公约》是业主大会制定的，《临时公约》是开发商制定的；

3、适用阶段不同，《业主公约》适用于业主大会后，有三分之二以上的人通过就可以了，《临时公约》适用于业主大会前。

两个《公约》的内容基本相同，都是物业使用管理的义务，业主的共同利益权利以及违反公约要承担的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主公约相关文章

法律综合知识
合同效力与法律效力、法律约束力的区别

合同效力与法密不可分。合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除以及合同责任等等，归根到底，都是法律调整的结果，合同效力是法律效力的表现和结果。但合同效力与法律效力、法律约束力是不能等同的，不能相互替代使用。合同是当事人之间协商一致的表现形式，它产生于当事人，在当事人之间发生作用，其效力也只能是合同本身的效力；而法律效力，是国家制定的法律、法规等法的规范性文件的效力。因此，合同本身的效力与法律本身的效力，属于不同的范围。推而言之，任何一项合法行为的效力，都是它本身的效力。把合同的效力等同于法律效力的错误，关系到合同依法成立，即具有法律效力的理解，它的含义是：依法成立的合同，具有法律上的效力。法律上的效力与法律效力不同，是说明从法律上有效。法律约束力与法律效力没有实质性区别，只是概括的角度不同。法律效力强调有效性，着眼于有效还是无效；法律约束力强调制约性，着眼于约束与被约束。对于合同当事人说来

2023-06-09

124人看过
欠款
法律约束力和法律效力的区别

一、法律约束力和法律效力的区别1、法律效力即法律约束力，二者为等同关系。与约束力关系是包含与被包含关系。而约束力包括很多种，如：（1）法律约束力；（2）宗教规范的约束力；（3）道德规范的约束力；（4）某些行业内部制定规范的约束力等。2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十二条发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。二、什么是合同的法律约束力1、合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。合同的约束力主要表现为：（1）当事人不得擅自变更或者解除合同；（2）当事人应按合同约定履行其合同义务；（3）当事人应按诚

2023-08-09

87人看过
债权人
买卖预约有什么法律效力

(一)买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”，性质上属于，仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不得主张该买卖合同无效。但须注意，日本民法买卖预约上的权利，称为“预约完结权”，性质上属于“形成权”。其效力是：因预约完结权人行使权利的单方意思，即在预约双方当事人之间成立买卖契约关系。此预约完结权具有财产权的性质，可以转让，可以成为扣押的对象，经办理假登记(预登记)，即具有对抗第三人的物权效力。(二)买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。本条解释未赋予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约之权，是因为：依据关于合同自由原则的规定，当事人对于是否订立合同有完全的自由，不受他人和组织的强制。如法院强制当事人订立买卖合同，将

2023-04-17

385人看过
业主大会
社区业主大会的法律效力如何

《业主公约》对物业管理区域内的所有业主具有约束力。业主大会对财产的继承人（即业主）具有自动效力。在财产的转让和继承中，财产的所有权应当变更并转移给受让人。《业主公约》对物业使用者也具有法律效力。作为业主公约的核心内容之一就是规范物业的使用秩序，物业使用者基于物业的实际使用必然会影响物业的状态。业主大会对物业管理区的所有业主具有约束力。由于业主大会必须由物业管理区域内的业主签署，因此具有法律效力。因此，业主大会的效力范围必然涉及全体业主。要理解业主公约的法律效力，应注意以下两点：（1）业主公约对物业使用人也具有法律效力。比如承租人，因为业主公约的核心内容之一就是规范物业的使用秩序，而物业的使用人基于物业的实际使用，必然会影响物业的状态，而业主委员会或物业管理企业管理物业必然要直接与物业使用人打交道，因此，客观上，它需要从活动中纳入物业管理。（2）业主公约对财产的继承人（即业主）具有自动效力。

2023-05-02

184人看过

要约
要约什么时候生效，要约法律效力如何？

一、要约什么时候生效要约的生效是指要约产生法律效力，对发出要约的人产生拘束力。要约生效，要约人即受要约的拘束，不得撤回或对要约加以限制、变更。要约人在要约生效时即取得依其承诺而成立合同的法律地位。要约自到达受要约人时才生效。所谓“要约到达受要约人”不一定实际送达到受要约人或者其代理人手中，要约只要送达到受要约人通常的地址、住所或者能够控制的地方（如信箱等）即为送达。即使在要约送达受要约人之前受要约人已经知道其内容，要约也不生效。以数据电文发出要约何时生效，如何到达，是一个问题。一般而言，采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。二、要约法律效力如何要约的法律效力表现在对要约人的约束力和对受要约人的约束力两方面。首先，要约对要约人的约束力。此种约束力又称为

2023-02-17

76人看过
公司章程
一票否决权的主要法律性质及法律效力是什么

一票否决权的定义及相关法律规定如下：1、一票否决权，指的是特定股东在公司的重大事项决策上拥有的否决权；2、股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，但是公司章程另有规定的除外。一、公司法投票权对股东有哪些规定公司法投票权对股东的规定有：1、股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；2、股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。二、股东会决议有哪些强制性规定股东会决议有以下强制性规定：1、除公司章程另有规定，股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；2、股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过，但改公司章程、增加或者减少注册资本、分立合并等实现，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过；3、其他强制性规定。三、对赌协议有哪些表现形式1、现金补偿型。即未达到对赌目标的融资方

2023-06-20

482人看过
业主公约
业主公约是哪个条款法律规定

业主公约的法律效力是：1.地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等；2.对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为；3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力；4.业主公约对物业的继受人自动产生效力；5.业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。一、物业有权扣留业主钥匙吗物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。二、业主撕毁业委会的公告违法吗须结合具体情况予以认定，一般情况下不属于违法行为。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业

2023-03-29

206人看过
业主
物业管理合同对业主是否有法律效力？

前期物业管理合同可以约束业主的。即使业主没有参与到前期的物业管理相关的合同签订，但相关业主必然受到前期的物业管理相关合同的约束。一般情况下开发商是有权利选择物业管理公司进行前期的物业管理的，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项，业主在签订了购房合同之后，就认可了开发商所订立的前期物业管理的相关合同。社区物业管理合同，可以一起吗不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规

2023-07-01

331人看过

合同内容
房屋契约公证的效力是什么？

根据法律规定,房产协议在满足法律规定的有效条件时自始具有法律效力。一般情形下,公证并不是房产协议生效的必要条件。行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗是房产协议生效的必要条件。当事人可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请,并提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构可以要求补充证明材料,但不是房产协议生效的必要条件。根据法律规定，房产协议在满足法律规定的有效条件时自始具有法律效力。一般情形下，公证并不是房产协议生效的必要条件。1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《公证法》第二十五条第一款规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。第二十七条第一款规定，申请办理公证的当事人应当向公

2023-09-01

352人看过
有期徒刑
什么是法律效力？法律效力有哪些内容

一、什么是法律效力法律效力是指法律在属时、属地、属人、属事四个维度中的国家强制作用力。人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。自然法学派认为法律效力或来自于自然或来自于理性或来自于神等等；分析实证主义法学派认为法律效力来源于权力；社会法学派认为法律效力来源于社会的事实。二、法律效力的内容法律效力是法律从规范的静态存在走向实践的动态存在的内在根据，法律效力是内含于法律中的对法律调整对象产生作用的能力，因之，其可分为内部效力和外部效力，法律效力的实体根据在于法律的合需要性与合规律性（统称合目的性），其形式根据则在于对语法、逻辑、修辞等语言工具的尊重和对内部之正当程序和外部之必要强制的坚守。通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。非规范性法律文件的效

2023-03-28

441人看过
业主公约
业主临时公约和业主公约有什么区别

业主临时公约和业主公约区别如下：业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。一、物业管理条例规定业履行的义务有什么业主在物业管理活动中应当履行下列义务：1、遵守管理规定，业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和设施设备的使用，维护公共秩序和环境卫生的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定缴纳专项维修资金；5、按时缴纳物业服务费；6、法律、法规规定的其他义务。物业管理区域内所有业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。二、业主大会的职责是什么？业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。业

2023-02-10

358人看过
要约
要约的法律特征和法律效力

（一）是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。（二）必须具有订立合同的目的。要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。（三）必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同，要约原则上是向特定的相对人来说的，但也有向不特定人发出，此时应具有以下两个条件：一、必须明确表示其做出的建议是一向要约而不是要约邀请；二、必须明确承担向多人发送要约的责任，尤其是要约人发出要约后，必须具有向不特定的相对人做出承诺以后履行合同的能力。（四）内容必须具体确定。根据民法典的规定，要约内容必须具体。所谓具体是指要约内容必须具有足以使合同成立的主要条款。合同的主要条款，应当根据合同的性质和内容来加以判断。

2023-02-06

425人看过

业主公约
业主公约有效果吗

成立的条件1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；3、住宅出售已满两年的。成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督

2023-03-29

482人看过
业主
单个业主与物业公司解除合同是否具有法律效力

业主个人与物业公司解除合同并不具备法律效力。单个业主以不满物业公司服务为由难以解除物业合同。物业服务合同不同于我们日常生活中为个人利益所签订的合同，它通常表现为为了业主的公共利益所签订，服务对象为业主整体而非单一个人。因此，此类合同的签订和解除也有其特殊性。物业服务有助于提升楼盘整体形象和品质，利于物业的保值、增值，因涉及全体业主共同利益，个别业主无权以不满物业服务为由解除物业合同。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业

2023-05-06

299人看过