首先,房屋出租人不是房屋所有人,租赁合同的效力得不到支持。第二,房屋租赁合同无效的情形是什么。当出租人或者承租人不具备有效民事行为的主体要件,即主体不具备资格时,所签订的房屋租赁合同无效。无民事行为能力或者限制民事行为能力的,自然人未经法定代理人同意,或者法人超越其权利范围签订房屋租赁合同的。
(2)内容非法。主要包括:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以法律形式隐瞒违法目的;损害公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定规章制度。
(3)对象不合格。房屋租赁合同的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋。根据有关规定,有下列情形的房屋不得出租:司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利;权属有争议的;属于违法建设的;共有房屋未经共有人同意的;共有房屋未经共有人同意的;不符合安全标准的;未经抵押权人同意抵押的;不符合公安、环境保护等有关规定的,卫生等主管部门;以出租房屋名义出租、划拨土地使用权;相关法律法规禁止。三是对尚未竣工验收的房屋,如何确定当事人订立的租赁合同的效力。
因出租人原因导致工程竣工或消防验收不合格,致使租赁房屋不符合使用条件的,承租人依照《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第八条第(三)项的规定请求解除租赁合同的,应予支持。
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房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力
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房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
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房屋租赁合同中出租人有权出租房屋租赁合同的法律效力甘肃在线咨询 2022-05-09出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之
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《房屋租赁合同》的部分共有人出租房屋的效力湖北在线咨询 2022-05-02出租房屋需要房屋共有人签字,因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。: 1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应
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房屋租赁合同中出租人是否有权出租房屋租赁合同的法律效江西在线咨询 2022-05-01出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之
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附房屋租赁合同中出租人是否有权出租房屋租赁合同的法律效力是怎样的北京在线咨询 2022-05-06出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之
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房屋租赁合同部分共有人出租房屋的效力是怎样的河南在线咨询 2022-04-22出租房屋需要房屋共有人签字,因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。: 1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应