开发商提前交房物业费怎么算-法师兄

开发商提前交房物业费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-18 17:12:13 233 人看过

提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商没有提供物业管理用房怎么办

《物业管理条例》第30条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。根据这些规定，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益，所以建议到法院提起诉讼。目前法院在处理这类案件的思路是：如小区内尚有相应房屋可以作为物业管理服务用房的，应责令开发商提供，如该小区已无适当的房屋，开发商应按照便于业主和物业公司沟通的原则，就近提供相应的房屋。此外，《物业管理条例》还规定了开发商不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

2023-05-01

450人看过
营业用房
商业开发企业收购房屋补偿费怎么算

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。一、拆迁厂房设备回收如何进行补偿应该补偿下来费用：1.房屋、建筑物补偿：应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。2.设备重置补偿：设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。3.停产停业损失费：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。4.设备搬迁安装费：根据实际支出予以补偿。5.装修附属物：对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。二、划拨土地征收补偿标准是什么1.划拨土地征收补偿标准根据国务院《

2023-06-21

186人看过
约定解除
提前交房时应注意什么开发商延期交房如

房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。收房时主要应注意三个问题：1、审查有关证件。2、审查房屋质量。3、审查交房费用。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2023-03-19

57人看过
税务风险
延期交房免物业费开发商有税务风险

近日，某房地产企业负责人咨询，房产商延期交房，承诺由其关联物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否可以据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目？此种问题在实务中较为普遍，会计核算简单而税务处理较为复杂。会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记营业外支出。这笔违约金能否税前扣除呢？《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，《企业所得税法》第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，开发商依据合同约定支付的经济合同违约金作为与生产经营活动有关的、合理的支出，可以在税前扣除。交房违约，开发商多是收

2023-06-07

366人看过

期房
房主是否有权要求开发商提前交房？

一般来说建筑封顶以后，电梯－水电－门窗－内部公共区域－外部公共区域－实测面积－抹灰－外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房的物业费该怎么算提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用

2023-07-22

364人看过
不可抗力
逾期交房只免收数月物业费开发商算太精惹众怒

开发商违约推迟3个月交房，现在只肯免业主7个月的物业费，而根据购房合同，开发商应付的违约金远远高于免收的物业费。昨日，喻先生向本报反映，他在南湖的天久云门小区买了一套房，合同约定今年1月31日交房。1月中旬，他收到售楼人员的短信通知，说交房要延迟到4月。前几天，不少业主前去收房，为违约补偿的事和售楼人员发生争执。业主们说，按照购房合同，开发商逾期交房，应从最后交房的第二日起至实际交房日止，每日按已交房款的万分之二向业主赔付违约金。喻先生说，如果房款是50万元的话，开发商一天就要赔100元，1个月就是3000元，3个月就是9000元，但他们现在只肯赔七八个月的物业费，只有八九百元钱。还有业主反映，房内连煤气表都没有安装，开发商也不能提供房屋验收合格证，这房还怎么收？昨日，该售楼部袁经理介绍，因“气荒”导致该楼盘燃气工程工期延误，造成180户逾期交房。因为是不可抗力，他们已经提前通知了业主，并

2023-06-10

274人看过
房产证
开发商不办房产证可以不交物业费吗

一、开发商不办房产证可以不交物业费吗开发商不办房产证不可以不交物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。二、新房交房后多久能拿到房产证新房交房后一般90日能拿到房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。三、不办理房产证可否进行房屋买卖

2023-06-19

220人看过
保障房
开发商提前交房背后有哪些陷阱

开发商提前交房的好处：一般来说，楼顶封顶后，在电梯、水电、门窗、内部公共区、外部公共区、测量区、抹灰、立面清洁等方面还有很多工作要做。这取决于开发商自己的开发计划。考虑到预算计划和成本，一般来说，开发商不会提前交房，如果是市场需求或其他变化，如果资金和工程进度允许，就有可能提前交房。而且，可以解冻开发商在政府的预售保证金，也有利于开发商的资金流动。而对于我们的业主来说，我们可以提前拿到房子，我们有足够的时间来规划和装修房子，这也是一件好事。开发商提前交房的陷阱：开发商提前交房比较少见，所以最让人担心的是，开发商利用购房者在交房条件不具备的情况下尽快收房的心理，用“提前交房”来掩盖质量问题，让业主接受质量不合格的房子出了问题就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害了自己的利益，让开发商逃避责任。“开发商提前交房的对策。”世界上没有免费的午餐”。无论开发商提供怎样的优惠条件，都要坚持正确的收房流程

2023-05-08

178人看过

欠款
怎么起诉房产开发商和物业

起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。一、告开发商的法律流程告开发商的法律流程：1、递交起诉状和有关开发商的证据材料向人民法院起诉；2、法院审批后向原告送达案件受理通知书、举证通知书及缴纳诉讼费用通知，当事人缴纳诉讼费用；3、经审查决定立案的，当即进行排期；4、排期后，法院向当事人送达开庭传票；5、法院开庭审理并作出判决。二、欠债工资去法院起诉流程欠款工资去法院起诉的流程：1、起诉人准备好起诉状和相关证据材料；2、向有管辖权的人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；3、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；4、起诉人缴纳诉讼费。三、起诉撤销协议流程起诉撤销协议流程如下：1、请求撤销合同的一方提交

2023-03-05

341人看过
业主
不交物业费拿不到房钥匙业主告赢开发商

这些费用不能搭车收物业费采暖费有线电视费因为要求业主在入住前必须先把第一年的采暖费、物业费、水电煤气费及有线电视费等费用都交上，沈阳市和平区一家开发商成了被告。日前沈阳市和平区人民法院一审判决业主胜诉。2007年11月16日，张丽预购了一套商品房。“后来我去办理入住手续时，他们要求必须交采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，如果不交这些费用就不给钥匙。这不是‘搭车收费’么！”张丽称。2008年12月，张丽将开发商告上法庭。请求法院判决开发商履行合同，交付房屋钥匙。“代收这些费用是我们房地产业的统一做法，现在这是常识。”开庭时，开发商表示。今年3月，沈阳市和平区人民法院一审判决：开发商将张丽购置的房屋交付张丽。法官说法开发商无权代收费用“张丽与开发商双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。张丽已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、

2023-06-10

387人看过
业主
开发商未售出需要交物业费吗

房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。一、空房子需要交物业费么房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。二、房子没人住需不需要交物业费房子没人住需要交物业费。房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义

2023-03-16

159人看过
业主
开发商有没有交物业费的义务

开发商交付房屋前有交物业费的义务。物业费全称物业管理服务费，是按照业主的名下产权的建筑面积收取的一种服务费。在前期物业管理期间，由于开发商的房屋尚未交付，开发商属于大业主，需要依约交纳物业费。一、租户可以不交物业费吗租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。二、新房子没住也没装修需要交物业费吗新房子没住没装修也需要交物业费。根据法律规定，在办理完成收房手续之后即使业主未入住也必须交纳物业管理费，而且物业费与装修和入住不相关。一般自开发商交房之日就开始收取物业费。业主不缴纳物业费，被物业起诉，还有可能需要缴纳滞纳金。三、交房时需要补交哪

2023-04-12

123人看过

律师事务所
前期物业合同开发商代签？

既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。依据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的主体是建设单位和物业服务企业，业主并不是合同的主体。但《物业管理条例》还规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。也就是说，房产开发商同业主签订物业买卖合同时，包含了双方之间转让前期物业服务合同的意思表示。因此，前期物业服务合同就对业主产生了约束力。也就是说，开发商替业主先签了物

2023-06-10

444人看过
仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

259人看过