通常情况下对于商品房买卖交易,需要先签订认购书或者是预订商品房的协议,再到签订正式的商品房买卖合同时,可以确认给付相对应的定金来再到给付标的物。房屋认购书合法有效的条件是:1、购房者具有民事行为能力;2、开发商取得预售商品房的许可证并双方自愿签订合同。预约合同与买卖合同的关系就是预约和本约。
房屋认购书可以更名吗
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
在商品房买卖合同司法解释第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。可见,认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。
-
房屋认购书是否具有法律效力
383人看过
-
房屋认购书是否有法律效力
395人看过
-
房屋认购书是否有法律效力
202人看过
-
房屋认购书具有法律效力吗
398人看过
-
房屋认购书具有法律效力吗
224人看过
-
认购书是否具有法律效力?
116人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
房屋认购书是否具有法律效力台湾在线咨询 2021-11-30一般而言,在商品房买卖交易中,在签订正式的商品房买卖合同前,需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力,开发商已取得商品房预售许可证等相关资质,双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条规定,商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》
-
房屋认购书是否具有法律效力?福建在线咨询 2021-11-18一般而言,在商品房买卖交易中,在签订正式的商品房买卖合同前,需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力,开发商已取得商品房预售许可证等相关资质,双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条:商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十
-
房屋认购协议书效力是否具有法律效力天津在线咨询 2022-06-30视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的: (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)协议书当事人意思表示真实; (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
-
简述房屋认购书是否具有法律效力重庆在线咨询 2022-08-17商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的
-
房屋认购协议书是否具有法律效力广西在线咨询 2022-06-02房屋认购协议书依法成立的,对协议双方具有法律约束力,当事人应当按照合同条款履行各自的义务,否则要承担相应的违约责任。根据《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定