限时定房退房怎么算违约金-法师兄

限时定房退房怎么算违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 17:45:09 439 人看过

根据我国现行法律法规，房屋交易过程中产生的退房违约金应依照房地产交易双方签订的书面协议为准则进行履行。

然而值得注意的是，关于违约金的具体金额设定方面，其上限不能超过受损害方因违约行为而遭受的实际经济损失的30％，否则超出此比例的部分，法规将不再予以承认和保护。换言之，当违约方所主张的赔偿金额超过这一限制时，法院将不会支持其申请，亦即对超出部分的违约责任，违约方无需承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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