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租房提前退房要付违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 04:42:40 380 人看过

1．如提前解除租赁合同，应依照事先约定的违约金进行赔偿。该金额需以双方签署的协议为准，且最高不得超过造成实际经济损失的30％比例。

2．若未曾约定违约金条款，则可参照提前解除租金期内的全部租金费用损失来计算应付的违约金。

违约金乃依契约双方的约定，或者依据既定法规而由一方因违约行为需向对方支付的充抵金钱。违约金的基准以金钱为主导，然而契约各方亦可约定违约金的标的物并非仅限于金钱，而是包括金钱之外的其他财产。违约金兼具担保债务履行的功能，同时具备惩罚违约方以及弥补无过失一方因违约行为而受到的利益损害的双重作用。故此，部分国家将其纳入合同担保措施之中，而另有国家则将其视为违约责任承担方式的重要设定。当一方完全拒不履行或不当履行债务之时，必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或金钱之外的其他财产。违约金制度的设立，旨在确保债务的顺利履行，即便对方并未遭受任何实质性的财产损失，也须按照法律或合同的规定支付相应的违约金。违约金的具体标准应根据法定规定或双方在合同中明确的书面约定予以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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