现实中有一种情况,如果你家有套学区房,亲戚向你提出过户的要求,为了孩子上学,到时再还回来,你会同意吗?这有哪些风险呢?
1、法律层面上没有真过户、假过户之说,不论什么原因,只要过户了,房子就是户主的。
2、如果把自家的房子手续办齐,给亲戚,那他就是这个房子的产权人+户主。是受法律保护的,如果他以后不同意归还,就会引发很多纠纷。
所以,过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔,不再过户回来。
一、父母将学区房过户给孙子供上学要注意什么
如本身没有赠与的意思,仅仅是为了满足入学而进行的过户,应当就此过户行为进行协议约定,写明:“本次过户登记仅为便于小孩入学,不视为任何所有权及处分权转移,该房产所有权仍为祖父母所有,子女方不得擅自处分该房产。以此来明确过户行为的法律性质。”
如祖父母确有赠与的意思,也可以考虑在赠与合同中只将己方的子女一方列为受赠人,而无需将儿媳妇、女婿列为受赠人,无需将其登记为产权人,以此防止子女婚姻出现危机时影响该套房产。
二、买二手学区房办理房屋过户手续要注意什么
1、核实房屋产权
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续,所以大家在办理房屋过户手续之前,一定要先确定房屋产权是否真实可靠,比如小产权房是没有国家认可的房产证书的,属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意,房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的,如果房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、了解房屋现状
购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,购房者还需要了解清楚房子目前的状态,买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前二手房时出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套房子的话,买卖双方也是不能办理房产过户手续的。
3、留下尾款
留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清,这种方式对于购房者来说更有保障一些,因为在办理过户手续的时候,还有可能会出现一些其他的意外情况,如果在税费缴纳,或者是其他费用缴纳上面出现争议,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让购房者承担的情况下,购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有尾款作为保障。
4、协商户口问题【非常重要,牵扯到孩子入学】
办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的,虽然并不是买了房子就一定能迁入户口,不管买房子的时候自己能不能落户,首先要确保原房主户口是迁出了的。
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