申请商品房预售许可证条件-法师兄

申请商品房预售许可证条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 13:42:28 185 人看过

申请商品房预售许可证条件是预售人获得开发的营业执照、已取得土地使用权证书、已经确定交付时间，已办理安全监督手续等。商品房预售许可证一般在三十天内可以申请下来。

一、申请商品房预售许可证条件

申请商品房预售许可证条件如下：

1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7．预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

二、商品房预售许可证一般多久办下来

商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

三、商品房预售许可证申请流程

商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。

1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5．发证：由主要领导签发后送达；

6．公示。

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