买二手房过户需要多少钱？买二手房过户费用谁承担-法师兄

买二手房过户需要多少钱？买二手房过户费用谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-10 15:48:09 160 人看过

买二手房过户需要多少钱要结合房屋的面积等情况来确定，需要缴纳的费用包括过户登记费，手续费，契税，印花税，个人所得税等费用，买二手房过户费用实践中是由买家承担的。

一、买二手房过户需要多少钱？

买二手房过户需要多少钱要结合实际情况确定。

1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3．二手房过户契税：税率为3％。

4．二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5．二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二、买二手房过户费用谁承担

买二手房过户费用由买家承担，个人所得税、土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

三、买二手房过户需要什么证件

二手房过户买方需要什么证件全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。

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