房产过户给子女是否影响孩子婚后买房-法师兄

房产过户给子女是否影响孩子婚后买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:01:08 264 人看过

一、房产过户给子女是否影响孩子婚后买房

1．孩子长大了买房，可能得多花钱。

如果老爸老妈的房子没你的份儿，等你成年了，第一次买房子就能按规定只给三成首付，还能享受到首套房的低息贷款。

但要是你未成年的时候跟爸妈住过的房子超过两套，那你就只能再买一套了。

有些银行说，你成年后自己买的那套房子可以享受首套房的低息贷款，不过首付可能得按二套房算，也就是七成。

2．孩子结婚后想买第二套房，可能得交房产税。

如果你未成年的时候跟爸妈有两套房子，每套都是90平米，那你就已经有60平米的房产了。

等你成年后买了个100平米的房子，因为是首套房，所以不用交房产税。

可是等你结婚后想再买个120平米的房子，这时候你名下的房产总面积已经达到280平米了，就算去掉你们一家人180平米的免税面积，还有100平米要交房产税，这其中的60平米就是你小时候爸妈给你加到房产证上的。

3．孩子万一婚后出事，另一半有权继承婚前财产。

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

二、婚后单独所有的房子卖掉要另一方签字吗

为确保住房过户顺利进行，妻子需共同参与签名手续。

房产证虽仅记名一方，但标注的单独所有并非指产权完全归于此一人，而是预防他人私自将其他人名写入。

若为婚姻关系期间购买房产，即便证书上署有某一方配偶之名，除非事前已作特殊约定，否则均认定为婚后共有资产。

处置此类共有房屋，须由夫妇双方共同签字确认。

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