债务人违法低价变卖房产债权人行使撤销权获支持-法师兄

债务人违法低价变卖房产债权人行使撤销权获支持

来源：互联网时间： 2023-06-09 00:10:21 339 人看过

近日，北京市朝阳区人民法院审结了一起债务人以不合理低价转让房产，债权人请求法院予以撤销的案件，法院最终支持了债权人的诉讼请求。

2005年5月，王某向张某借款200万元，并出具借条称自2005年7月1日起还款，至2006年12月30日还清。之后王某一直未还款，张某遂将王某诉至朝阳法院。法院经过审理，最终判决王某偿还200万元欠款。判决生效后王某一直未予偿还，据其称：自己没有能力偿还张某的债务。可张某经过调查得知：2006年11月22日，王某曾与第三人马某签订了一份二手房买卖合同，约定马某购买王某所有的一套建筑面积为179.83平方米的房产，房产总价120万元。于是，张某再次起诉至法院，认为王某将房产低价卖出是违法行为，要求法院判定王某与马某的交易无效。

在法院审理此案过程中，马某陈述其实际支付了购房款152万余元，但没有充分的证据加以证明，其提交的房屋契税完税证显示房屋的计税金额为120万元。同时，法院向朝阳房管部门调取了涉案房屋的相关资料，资料显示王某购买该房屋时的售价为每平米8500元，房屋总价为152万余元。

法院经审理后认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。王某在2000年购买涉案房屋时的价格为每平方米8500元，而在2006年11月22日将涉案房屋卖给第三人马某的价格为每平方米约6600元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，王某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。王某非法转让财产的行为，致使张某的债权无法得到实现。马某作为第三人，其在购买房屋时应当知道王某所卖房屋的价格，其亦对涉案房屋现在应有的价值有所了解，马某在明知王某以明显不合理低价出售房屋的情形下仍然购买，可以推定马某与王某在签订二手房买卖合同时具有恶意，故张某有权行使撤销权。张某的诉讼请求，符合法律规定撤销权的成立要件及行使要件，法院予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多撤销权相关文章

债权人
继承人低价变卖遗产是否影响债权人债务清偿

有影响，我国《民法典》规定，在一般情况下，对被继承人债务的清偿应当以遗产的实际价值为限。因此，在遗产不足以清偿债务的情况下，如果遗产继承人以低价变卖遗产，肯定会给债权人带来损失。（一）继承人以低价变卖遗产，影响债务清偿的情况。债务的清偿以遗产实际价值为限。如果遗产不足以清偿债务，继承人则没有义务以自己的财产去清偿。因此，在遗产不足以清偿债务的情况下，变卖遗产的价值的高低不影响继承人本人的利益。但是，变卖遗产的价值的高低与债权人、受遗赠人的利益却有密切关系；卖价低了，肯定会给予债权人或受遗赠人带来损失。如果是继承人与买遗产的人互相串通以低价卖出，债权人的利益就会受到更大的损失。（二）遗产继承人以低价变卖遗产，造成债权人的损失，继承人应当承担赔偿责任。如果遗产继承人以低价变卖遗产，造成了债权人损失，无疑侵犯了债主的财产权，继承人应当承担赔偿损失的责任。（三）变卖遗产的方法。我国民法典虽然没有明

2023-02-10

227人看过
撤销权
债权人行使撤销权并胜诉的，财产应返还给债权人还是债务人

债务人。法律并没有赋予行使撤销权的债权人对其受领的财产利益具有优先受偿的权利。债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人为保全债权行使撤销权的法律效果：债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销的，自始没有法律约束力。如果已经交付财产，则应根据有偿或无偿及第三人是否善意还是恶意的因素综合考虑，进而决定是否应撤销并返还财产。如果债务人处分行为被撤销，则债务人免除他人债务行为视为没有免除，承担他人债务的行为视为没有承担，为他人设定担保的行为视为没有设定，让与财产的行为视为没有让与。律师补充：债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人

2023-05-06

239人看过
债务人
债务人变卖房产后债权人有权扣押吗

债务人有恶意转移财产行为的，债权人个人是没有权扣押房产的，但债权人可能向法院申请财产保全或者撤销债务转移财产的行为。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

2023-06-01

340人看过
撤销权
主债务人行使撤销权的影响

主债务人行使撤销权的影响什么(一)主债务人行使撤销权不当对保证人抗辩权的影响我国《民法典》规定，重大误解、显失公平等民事行为，构成为可撤销民事行为，有利害关系的当事人一方依法享有撤销权。如在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内主合同债务人未行使撤销权或者明确表示放弃撤销权的，主合同债务人自然无权在债权人提出债权请求时以此再行抗辨。保证人行使的抗辩权源自债务人的抗辩权，如果债务人已经不具有撤销权，保证人自然亦不具有，因此，表面上看主合同债务人行使撤销权超出法定期限以及主合同债务人放弃撤销权自然引起保证人丧失撤销抗辩权。但是，鉴于保证人与债务人不是同一人，不可能不经债务人提示而知晓主合同中存在可撤销情形，因而对于这些主合同债务人明知的、应当提出撤销权的，而主合同债务人又没有请求撤销或者放弃撤销权行使的，其是否对保证人发生效力，则不能一概地否定，而要充分考虑有无告知保证人和征得保证人同意的情形，

2023-05-04

371人看过

撤销权
债权人撤销权的合理行使以及债权人撤销权的事由

一、债权人撤销权的合理行使债权人撤销权的合理行使：债权人应当通过向人民法院起诉行使撤销权。债权人撤销权的行使必须由享有撤销权的债权人以自己的名义，向法院提起诉讼，请求法院撤销债务人不当处分财产的行为。行使撤销权必须由债权人向法院起诉，由法院作出撤销债务人行为的裁判，才能发生撤销的效果。如果债权为连带债权，则所有的债权人可以共同行使撤销权，也可以由连带债权人中的一人提起诉讼。如果数个债权因同一债务人的行为而受到损害，则各个债权人均有权提起诉讼，请求撤销债务人的行为，但其请求的范围仅限于各自债权的保全范围。二、债权人撤销权的事由了解撤销的事由是前提，这是是否行使撤销权的先决条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条和第五百三十九条规定，构成撤销的具体事由有三个：1.债务人单方放弃到期债权；2.债务人无偿转让财产；3.债务人以明显不合理的低价转让财产，且受让人知道的。因此，只要债务人的行为

2023-06-25

66人看过
债权人
低价转让房产，侵犯债权人利益被撤销

案件回溯2012年4月30日，李某向王某借款120万元人民币，借款期满后,李某没有向王某归还借款，王某于2013年5月10日，向法院提起诉讼，要求被告王某返还借款120万元。11月2日，法院判决李某于判决生效后10日内向李某给付借款，但李某一直未按判决履行义务，王某因其他原因，并未及时申请强制执行。12月1日，王某得知李某与第三人签订房屋买卖合同，将李某名下位于市区中心的一栋98平方米的高档公寓，以60万元的价格卖给第三人，李某与第三人是表兄弟关系，而且该人曾在借款纠纷案件中出庭为李某作证。王某向法院提起诉讼要求撤销李某与第三人签订的房屋买卖合同。律师说法这是一起因侵犯债权人利益而引发的撤销权纠纷，李某将其房产以60万元出卖给第三人的行为是否构成恶意以低价转让财产，侵害债权人利益，是本案的关键点。李某与第三人是表兄弟关系，且第三人曾在借款纠纷案件中出庭为李某作证，可能存在恶意串通的嫌疑。在

2023-06-08

404人看过
撤销权
行使撤销权在债权债务中法律效力的行使

行使撤销权的法律效力撤销权是指债权人于债务人实施减少其财产的法律行为害及债权时，得请求法院予以撤销的权利。它是债的保全措施之一。设立撤销权制度，旨在恢复债务人的责任财产，维持债务人的财产状况，确保债权人债权的实现。债权人撤销权的行使，其撤销的效力依判决撤销而发生效力。其效力及于债务人、受益人及债权人。对于债务人，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效。例如，为财产赠与的，视为未赠与;为放弃债权的，视为未放弃。对于受益人，已受领债务人的财产的，应当返还之。原物不能返还的，应当折价返还其利益。受益人已向债务人支付对价的，得向债务人主张返还不当得利。对于债权人，行使撤销权的债权人得请求受益人将所得利益返还给债务人，也得请求直接返还给自己。但是撤销权的行使，其效力及于全体债权人。由受益人返还的财产为债务人的所有债权的一般担保。因此行使撤销权的债权人不得从受领的给付物中优先受偿。如该债权人依强制执行程

2023-04-21

164人看过
撤销权
撤销遗嘱权益：债权人能否依法行使撤销权？

债权人撤销权不可以撤销遗嘱。债务人恶意转移财产或放弃财产的，债权人可以行使撤销权。而遗嘱是对身后财产的处理，且继承遗产的被继承人在所继承遗产的范围内仍要对所负的债务承担清偿责任，因此，撤销权不能撤销遗嘱。债权人撤销权如何行使法律规定撤销权的行使范围以债权人的债权为限撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭，且上述期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。之所以如此，是由于如果允许债权人长时间拥有撤销权，必然会影响到交易的安全；另外，经过长时间后，善意恶意等的证明会变得因难。债权人依照民法典规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道

2023-07-08

397人看过

债务人
债权人申请撤销债务人离婚过程的财产处分行为能支持吗

债权人不能行使撤销权。《中华人民共和国民法典》第538条对债权人行使撤销权规定的十分明确，即“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”由此可见《民法典》第538条规定的撤销权，是指债权人有权请求人民法院撤销负有义务的债务人的财产处分行为。但是，应当指出的是：这里所说财产处分不包含因解除身份关系而引起的财产分割。也就是说债务人实施的身份行为即使导致本人财产减少，进而影响到对其享有债权的债权人权利实现，其债权人也不能行使撤销权。《民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请

2023-06-13

360人看过
撤销权
债务人协议离婚将房产归属对方，债权人能否行使撤销权

债权人主张撤销债务人离婚协议中转移财产条款的，应当从债权人是否存在有效债权、债务人是否存在无偿转让财产行为、债务人是否具有足够资产清偿债权等方面综合考量后作出认定。若债务人无偿处分财产或者以不合理价格交易影响债权人实现债权的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。知道撤销事由之日，应以债权人知道离婚协议财产分割条款具体内容的时间为据；债权人仅知晓债务人离婚事宜而不清楚财产分割条款具体内容的，不应认定为应当知道撤销事由。律师补充：双方在离婚协议书中关于财产分割、子女抚养的约定属于平等主体意思自治的范畴，是普通的民事协议。行政登记机关在离婚登记时，对夫妻双方关于财产分割等问题的协议是否侵犯了国家、集体或他人的合法权益并未进行实质性审查。如果该协议对财产分割的内容侵犯了国家、集

2023-05-06

222人看过
建筑债务
BBR建筑债务重组计划获债权人支持

BBR建筑所建议的债务重组计划，已获得债权人的支持。该计划还有待公司股东在特别股东大会上批准。这家BBR控股的子公司昨天召开债权人会议，两组债权人的多数代表都投支持票。第一组债权人是债务数额1万元以下的无担保债权人，另一组是债额超过1万元的无担保债权人。在场的第一组债权人有94名，其中90名占债款总值92.9%的债权人支持债务重组计划。在第二组98名投票的债权人当中，89名占债款总值87.6%的债权人投支持票。

2023-04-23

209人看过
借条
债权人持借条复印件要求偿还债务获法院支持

出借人称借条原件被借款人撕毁，因此持借条复印件及自己凭记忆制作的模拟借条各一份向法院起诉，要求借款人偿还借款，竟获得了法院的支持。这是怎么回事呢?2014年7月22日、10月9日、10月15日、11月20日，谷光因生意周转需要分别向毛琳借款10万元、5万元、5万元和8万元。后因还款发生争议，毛琳将谷光及其妻钱丽告上法院。毛琳向法庭陈述，双方首笔借款口头约定一个月后还款，谷光未能按期还款，为保障自身权利，自己于9月18日找钱丽作为担保人在借条上签字。11月20日，谷光再次找毛琳借款，由于之前10月9日、10月15日两笔借款约定的还款期11月15日已过还款期，谷光表示希望延迟几日，届时数笔借款同时归还，因此将后三笔借款合并成一份借条，约定于11月30日前还款，并由钱丽作担保。2014年12月2日，谷光谎称归还全部借款，将原告约至某宾馆。原告将2份借条原件递给谷光。岂料其竟趁原告不备，将2份借条

2023-06-05

106人看过

撤销权
夫妻一方对外债务债权人如何行使撤销权

夫妻一方对外债务，债权人行使撤销权，自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。根据2021年实施的《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。夫妻债务一方不知情如何处理夫妻债务一方不知情，不知情的一方是否有偿还的义务是要根据情况而定的，如果认定为夫妻共同债务，那么不知情的一方有义务偿还债务，但是如果被认定为夫妻债务的个人债务，那么不知情的一方没有义务偿还债务。法律中规定，夫妻债务一共分为两大类：

2023-07-25

280人看过
撤销权
撤销权行使范围以债权人的债权为限

撤销权的行使范围是以债权人的债权为限，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。一、债务人转移财产怎样主动要求救济遇到债务人恶意转移财产的有效救济是行使撤销权保全债权。《民法典》规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、假离婚逃避债务行为合法吗假离婚逃避债务行为是不合法的。债务人不能以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分其财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，损害债权人的合法权益。有上述情形之一的，债权人可以依法请求法院撤销债务人的行为。三、欠款人财产转移怎么办债务人恶意转让财产的，债权人可以行使撤销权，请求人

2023-03-22

341人看过