什么情况下交土地增值税-法师兄

什么情况下交土地增值税

来源：互联网时间： 2024-04-27 02:38:36 204 人看过

土地划拨的情况是：

各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关需要用地的；

军事机关和军用设施需要用地的；

城市基础设施用地和城市公益事业需要用地的；

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目需要用地的。

《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
哪些情况暂不征收土地增值税？

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税的开征，有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。根据《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税〔2015〕5号，明确企业在改制重组过程中涉及的土地增值税优惠政策。1、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业

2023-04-19

437人看过
增值税
土地增值税哪些情况可以申报

（1）房地产项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产项目的；（3）直接转让土地使用权的。此外，主管税务机关可要求以下情况的纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。注意，全部竣工，没有销售完毕也可不必清算，但是企业所得税的结算实际计税毛利来得更早了，这一点首先是企业所得税风险，土地增值税不必担忧，没有达到完工条件就一定要清算的。若不想清算，就别接收清算通知书，重在主动请示汇报。一、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要缴纳的税费有以下几种：1、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住

2023-06-27

428人看过
法律综合知识
什么是土地增值税清算，土地增值税怎么计算

一、什么是土地增值税清算土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。二、在取得土地使用权时，缴纳的契税，在土地增值税清算时，可以税前扣除吗？可以．土地增值税暂行条例＂六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额，＂土地增值税暂行条例实施细则＂第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。＂因此契税可以税前按规定扣除．三、土地增值税怎么计算土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收

2024-04-11

431人看过
增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过

增值税
增值税与土地增值税有什么不同点

增值税和土地增值税都是对增值额进行课税的税种，但二者却有很大的区别，主要表现在以下几个方面：一、纳税义务人、扣缴义务人不同《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称《增值税暂行条例》)规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理，税收法规规定，按照纳税人的会计核算是否健全，是否能够提供准确的税务资料以及经营规模的大小，将增值税纳税义务人划分为一般纳税人和小规模纳税人。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第34条规定，境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人;没有代理人的，以购买者为扣缴义务人。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《土地增值税暂行条例》)规定，转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地

2023-05-05

416人看过
增值税
土地增值税改制重组指哪种情况

当企业以整体经营性资产出资并发起设立公司时，属于转让企业全部产权，即整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为。根据《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》(国税[2002]420号)规定：转让企业全部产权涉及的应税货物转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。重组时，如果收购企业接爱被收购企业所得的资产、负债、人员等等，是免增值税的。仅仅收购一项资产时，需要按货销售17%或者无形资产转让6%计算缴纳增值税。一、股权转让交不交增值税股权转让需要缴纳增值税，不过并不是所有股权转让行为都要缴纳增值税，个人和个体户转让上市公司股权免征增值税。任何持股主体，转让未上市公司的股权都不属于增值税征收范围。只有公司、合伙企业和个人独资企业作为持股主体转让上市公司股权时，才需要按转让金融商品缴纳增值税。二、营业税的征税范围是什么？营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应

2023-06-23

491人看过
增值税
需要交增值税的情况

1、概念增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。2、需交的范围(1)一般范围增值税的征税范围包括销售(包括进口)货物，提供加工及修理修配劳务。(2)特殊项目货物期货(包括商品期货和贵金属期货);——货物期货交VAT，在实物交割环节纳税;银行销售金银的业务;典当业销售死当物品业务;寄售业销售委托人寄售物品的业务;集邮商品的生产、调拨及邮政部门以外的其他单位和个人销售集邮商品的业务。(3)特殊行为视同销售：以下八种行为在增值税法中被视同为销售货物，均要征收增值税。将货物交由他人代销代他人销售货物将货物从一地移送至另一地(同一县市除外)将自产或委托加工的货物用于非应税项目将自产、委托加工或购买的

2023-03-28

491人看过
增值税
增值税发票在什么情况下可重开

一、收回原发票直接按作废处理，重新开具发票。这种方式对开票方来说，操作简单，方便快捷。《国家税务总局关于修订增值税专用发票使用规定的通知》(国税发〔2006〕156号)第十三条规定：一般纳税人在开具专用发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理;开具时发现有误的，可即时作废。作废专用发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质专用发票(含未打印的专用发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。但是，税务机关对专用发票的作废条件规定相对严格，必须同时符合以下三个条件：收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月;销售方未抄税并且未记账;购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、专用发票代码、号码认证不符。二、凭购买方出具的通知单开具红字专用发票后，重新开具发票。由于专用发票作废条件相对严格，一些纳税人发现开具发票错误后，往往是

2023-06-07

466人看过

增值税
2020年土地增值税什么时候交

我国对土地使用税税率采取的是四级超率累进税率，依据土地增值的数额扣除项目金额后进行计算的，未超过50％的，税率为30％。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。破产重组要交土地增值税吗不用交。关于企业兼并转让房地产的征免税问题，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。此外，股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收土地增值税。房地产开发企业依照法

2023-07-21

241人看过
增值税
土地增值额计税依据是什么，免征土地增值税的情形有哪些

1、计税依据：土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额2、土地增值税的计算：应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)3、土地增值税的减免有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（3）个人因工作调动或改善居住条件而朝让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。（4）对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。（5）1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。1994年1月1日以前已签订房产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地增值税。对于个

2023-02-11

365人看过
增值税
新税法下什么情况增值税不允许抵扣

1.增值税小规模纳税人购进货物不允许抵扣进项税。2.增值税一般纳税人(以下简称一般纳税人)购进货物或者应税劳务，取得增值税专用发票(以下简称专用发票)、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票和农产品销售发票以及运输费用结算单据不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。3.一般纳税人在小规模纳税人期间(新开业申请一般纳税人认定受理审批期间除外)购进的货物或者应税劳务其进项税额不允许抵扣。4.一般纳税人从小规模纳税人购进货物或应税劳务取得普通发票(购进农产品除外)不允许计提抵扣进项税。5.一般纳税人在认定批准的月份(新开业批准为一般纳税人的除外)不允许抵扣进项税。6.辅导期一般纳税人取得的专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据交叉稽核比对没有返回比对结果或比对不符时，其进项税额不允许抵扣。7.实行海关进口增值税专用缴款书“先比

2023-05-04

102人看过
法律综合知识
土地增值税在哪里交税？

一、土地增值税在哪里交税？（一）土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。（二）土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。大家也都知道是买卖就会有税费产生，所以大家在缴纳土地增值税时，先到当地的相关部门咨询一下，提前准备好所需要的相关资料，及时缴纳税费，保障房屋买卖的顺利进行。以上是土地增值税的纳税人是谁，以及在哪里交税的相关介绍了，希望可以帮助到您。二、土地增值税计算方法是什么土地增值税计算方法是：增值额×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照

2022-09-05

380人看过

增值税
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2023-08-18

489人看过
增值税
新准则下应交土地增值税的核算

企业转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，均应交纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式为：土地增值额=出售房地产的总收入－扣除项目金额根据规定，企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在固定资产或在建工程等科目核算的，转让时应交的土地增值税，借记固定资产清理科目，贷记应交税费——应交土地增值税科目，交纳的土地增值税，借记应交税费——应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目。「例」某房地产公司5月有偿转让一栋公寓，共计价款670万元，其扣除项目金额为320万元，计算应纳税额：土地增值额=670－320=350（万元）土地增值额与扣除项目金额之比：（350÷320）×100%=109.38%应纳税额=350×50%－320×15%=127（万元）根据上述计算结果，账务处理如下：借：营业税金及附加127

2023-04-24

385人看过