一、房屋验收是指什么

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

二、验收房子注意事项有哪些

1、详细检查新房的门窗阳台等地方

看看门窗是否有开裂现象，开合是否正常等。注意阳台的裂缝有没有太大，围栏是否牢固可靠。如果是复式楼，还要注意检查楼梯围栏的牢固性，看看是否有松动痕迹。若有，及时告知装修公司，并盯紧工人修正。

2、验收时要检查墙面情况

墙面是否有裂痕，是否容易渗水，墙体有没有平整都需要仔细检查，在装修时，墙面装修也占了很大的比重，无论是客厅墙面还是卧室或者厨房卫生间等其他墙面顶面，都要检查清楚。有漏水渗水开裂现象也是要和装修公司说清楚，然后监督工人修复，还家一个安全漂亮的墙面。

3、验收时要注意地面是否出现空鼓开裂等现象

不管地面是铺了瓷砖还是铺了木板，都要记得检查地面是否有空鼓、开裂情况。空鼓很容易造成装修中打穿楼板的事故，地面开裂容易渗水到楼下的住户家去，影响邻居关系。

4、验收时检验水电煤等设备是否正常使用

打开水龙头检查是否有漏水、易堵以及关不紧的状态，可以把水龙头开大一点，让水流得急一些以此检查水压和排水速度是不是正常。测试各个开关处的灯是否正常照明，用万能表测试强弱电是否畅通。带个炒锅过去可以测试煤罐是否正常使用，这关乎一家人入住后的安危，业主千万不能马虎。

5、验收时检查下水是否正常

验收下水情况的步骤是用盆盛水往各个下水处灌水，两盆水左右就足够了，若有咕噜噜的声音和地面表面没有积水，说明下水处是正常的。

6、验收时检测室内空气是否安全

一般新房装修好或多或少会有些有害气味，比如甲醛，对人的危害很大。可以放些植物盆栽吸收有害气体。

7、对比装修合同上注明的设施设备，检查是否有遗漏

一般业主与装修公司谈装修优惠条件时，装修公司会附赠一些设施和设备，比如基材主材升级、家电赠送等，因此在验收新房时也要核对意向合同上标注赠送的设施设备是否齐全。