二套房认定标准细则-法师兄

二套房认定标准细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:53:35 295 人看过

根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，三种情况会被认定为二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。那么二套房要如何认定呢?1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。二套房契税怎么算二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有

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4日，住建部、中国人民银行、中国银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，三种情况将被认定为“二套房”，并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，其中包括借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。从理论上说，一个家庭已经拥有一套住房，那么其再贷款购买一套住房，就存在贷款炒房的可能性。但是现实当中也存在这样的情形，即尽管部分家庭确实已有一套住房，但是其原有住房面积狭小，所以这些家庭想通过贷款购买一套面积大些的房屋改善居住条件，其贷款再买一套房屋并不是为了炒房，所以将这部分家庭列入炒房者行列是不公平的。对于改善性住房需求，不应对其执行第二套及以上差别化住房信贷政策，否则将抬高这部分家庭的贷款成本，阻碍其改善居住条件愿望的更快实现。房地产市场调控的根本目的，是为了回归住房的居住属性，让更多的民众有

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