房贷如果办不下来，那么开发商就会失去一个客源，也就少赚了一笔，从这个角度来看，开发商肯定也会着急的。所以购房者和开发商在签订了购房合同之后，开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。

如果办不了房贷的原因是出在银行的话，那么购房者只能和开发商取消购房合同，这时购房者是不需要承担任何责任，而且开发商需要全额退回购房者交付的定金。那么开发上就什么都赚不到了，这样的话开发商自然也是有些着急的。

如果是由于购房者本身导致的，这时解除购房合同，购房者需要按照约定支付一定的违约金，而开发商需要将购房者的首付款全额退回。这种情况下开发商只是失去了一个客户而已，而且还转到了用户的违约金。

房贷下不来已经付了首付怎么办

1、联系银行了解原因

借款人要及时联系银行，了解为什么自己房贷申请未获批准，一般可能是由于信用评分不足、收入证明不充分、负债过高或其他原因。通过了解具体原因，才能采取针对性地措施解决。

2、寻找其他银行

如果银行拒绝了房贷申请，可以考虑联系其他银行。毕竟一个开发商会同时和不同的银行合作，而不同的银行贷款标准可能不一样。建议在重新选择房贷银行时，最好和多个银行对比下贷款利率、条款和条件，选择最适合自己的银行。

3、改善信用记录

如果是因为信用记录不佳导致房贷下不来，建议可以通过按时还清其他债务，使用信用卡消费按时还款建立良好的信用，并且避免频繁申请金融信贷业务，需要注意改善信用记录可能需要一段时间，但是对以后办理信贷业务还是非常有利的。

4、和家人共同贷款

寻找一位信用状况良好、收入稳定的家人共同贷款，有利于获得房贷审批。因为共同贷款人的收入和信用状况能够降低房贷申请风险，一定程度上能提高贷款通过率。要注意共同贷款人一定要信用良好、收入稳定，并且同样满足房贷申请条件。

5、增加首付款

如果借款人房贷下不来是因为收入不足被拒，建议可以增加首付款比例，通过增加首付款能够减少所需贷款金额，降低贷款风险，只要借款人还款能力稳定，没有不良信用记录，会比较容易获取银行的信任。

6、改善收入状况

如果借款人收入状况是房贷下不来的原因，考虑通过争取加薪、寻找副业、提高职业技能以获得更高薪水的工作机会，以改善自己的收入状况，借款人的收入增加了一定程度上能提高还贷能力，银行也会比较愿意放款。

7、全款买房

如果上述几个方法都试过了，房贷仍然还是下不来，借款人可以考虑调整自己的购房计划，即全款买房，则后续只需要不足首付款和房价之间的差价，就不用再去办理房贷了，但是只适合资金实力强的借款人。

8、退房退首付

借款人房贷下不来又没有钱全款买房，只能找开发商退房退首付了。如果房贷下不来是因为借款人原因导致，则借款人作为违约者可能会要支付一笔违约金，开发商会把这笔钱从首付款里扣除后再将剩余的钱推给借款人。