一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算?
多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生,但是至于公摊面积究竟是怎么一回事,又是怎么被计算出来的,很多人其实对这个问题并不了解。
国家《房产测量规范》中有所规定,商品房建筑面积,即产权面积,一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中,套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。
公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。
不过,虽然国家对公摊面积进行了定义,但是公摊面积的比例究竟该多大,却没有一个明确的规定。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%,带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
二、警惕房产商模糊宣传
按照相关规定,房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息,但是实际销售中,还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况,进行模糊性宣传,并且用此来误导购房者。
因此,在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。
其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”,一般来说20%左右公摊较为合理
现在的新房公摊面积大的劣势,恰恰是一些市区二手房销售的优势,因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过,这并不是说公摊比例越低就越好。
-
置业须知:住宅公摊面积计算立新规
335人看过
-
住宅建筑面积公摊面积有哪些
197人看过
-
公摊面积怎么计算?产权面积是什么?
253人看过
-
公摊面积如何区分,如何计算公摊面积
145人看过
-
车位公摊面积怎么计算?车位公摊面积多少合理
66人看过
-
遵义市住房公摊面积计算规定
94人看过
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积... 更多>
-
-
房子的公摊面积是怎么计算的?分摊面积怎么算?北京在线咨询 2022-04-23如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
-
房屋公摊面积怎么计算, 商住楼分摊面积的计算方法是什么, 怎么处理浙江在线咨询 2022-03-08公摊面积如何计算问题 1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元,依照第二点的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2.商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的
-
如何计算房屋的公摊面积,房屋的公摊面积如何计算?分摊面积是什么云南在线咨询 2022-03-18如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
-
如何计算公摊面积公摊的计算公摊面积的组成是什么,有哪些计算原则云南在线咨询 2022-03-18根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊的计算公式 公用建筑面积的计算原则:凡