前期物业服务合同约定期限吗-法师兄

前期物业服务合同约定期限吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:23:28 168 人看过

一、前期物业服务合同约定期限吗

可以约定期限也可以不约定期限。约定期限的，一般不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止，由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

二、前期物业服务合同没有约定期限怎么办

根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

三、前期物业服务合同由谁和谁签订

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当由建设单位签订书面的前期物业服务合同。

物业服务合同的特征：

1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同；

2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。

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