自建房比房产证面积大能办新的房产证吗-法师兄

自建房比房产证面积大能办新的房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 18:20:12 367 人看过

自建房比房产证面积大能办新的房产证。

农村自建房房产证办理：

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。

一、需要提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办

鉴于买卖双方在签订的房屋购买合同时未能就面积差异的具体处理方法作出明确规定，依据相关法律法规及行业惯例，当实际交付房产的总面积与预售面积之间的差异超过表观绝对数值达3％之际，买方享有权利选择退房。假如买方选择要求终止房屋交易，对于是否决定继续履行合同，需要结合具体的面积差距状况来进行全方位权衡和判断。若交付给买方的房产实际面积大于预售面积时，则此次面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项将由买方进行适当补充支付；而超过该比例之外的房价款项则应由卖方承担，且所增加的面积将归属于买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，那么通过计算得出，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方须将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面

2024-07-25

90人看过
房产证
民法典自建房独立产权能办房产证吗

一、民法典自建房独立产权能办房产证吗自建的独立房屋，如果能提供相关材料，如城乡规划证明、房屋竣工验收证明、土地权属等材料，可以办理产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。二、房屋产权登记的程序1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。(1)检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份

2023-06-19

71人看过
法律综合知识
面积有误差房产局能办证吗

住宅使用面积出现偏差属于一种常见现象，理论上该住房的最终面积须经由官方房产管理机构进行精确测量后方能明确确认。依照我国《商品房销售管理方法》的相关条款，若使用面积偏差相对于实际结算价格的绝对值掌握在3％以下（包含3％），则按照实际测量结果进行结算；但若此偏差值超过了3％，那么购房者便有权利选择退房，并向开发商索回已经支付的房价款项以及相应的利息。如果购房者决定继续购买该住房，而产权登记面积又大于合同中约定的面积，此时，若偏差值在3％以内，则超出部分的房价将由购房者自行承担，产权归属购房者所有；若偏差值超过了3％，则超出部分的房价将由开发商负责承担，产权同样归购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同中约定的面积，且偏差值在3％以内，则开发商需将这部分房价款项返还给购房者；若偏差值超过了3％，则开发商需要将这部分房价款项的两倍返还给购房者。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值在3％以

2024-07-31

164人看过
法律综合知识
商铺面积不够能办房产证吗

诚然，商铺拥有不动产权证书，它乃一种专属中华人民共和国公民且禁止随意变动之房产权益凭证。无论该商铺属于商业地产抑或住宅物业，不动产权证上皆会标明其使用期限。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-27

418人看过

房产税
房产税房产面积和建筑面积一样吗

缴纳房产税一般是依照房产证上面的面积进行结算。有区别。房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。实际意义建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。从专业的角度理解，建筑面积是用

2023-05-04

420人看过
房产证
谁知道办理商品房房产证必须必须面积大还是房产证大

自建房比房产证面积大，可以办新的房产证。办理农村自建房产证：办理农村自建房产证，首先要满足一定的条件。由于农村建房宅基地需要审批，农村自建房产证的办理不同于城市房屋，先买房后办证。而是需要先申请，审批通过后才能盖房子，领房产证。（1）．申请条件：本乡居民只有一所住宅，户籍所在村为中心村（屯），确实有必要建房的农民（二）．提供信息：一、本人户口本，身份证；2、建房申请（3）农村房产证办理流程：1、建房者向村委会申请建房2、村委会审查同意，签字盖章3、向乡镇建设办公室申请四、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。综上所述，村民可以按照上述步骤办理农村自建房产证。农村房产证办理流程主要按照《房屋登记办法》办理。需要提交以下材料：（一）登记申请；（二）

2023-08-18

77人看过
房产证
自建房出租合法吗，自建房怎么办房产证

一、自建房出租合法吗出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。二、自建房怎么办房产证1、自建房者首先向村委会提出办理房产证申请；2、村委会同意后并签字盖章；3、向当地乡建办提出申请；4、乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房；5、领取房屋建设申请表并经得乡建办签字；6、把申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取房屋产权证。三、在农村自建房该注意什么1、建房不能

2023-06-22

281人看过
土地证
有土地证和房产证的自建房能买卖吗

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。一、土地证的作用和用途有哪些土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，它的的作用通俗来讲，就是您拥有该地块的合法使用权，它是受法律保护的。在土地证上会明确注明该土地的具体地理位置、该地的用地性质及面积和使用者等相关的一系列信息。从法律的角度来看，土地证和房产证一样，都是用来证明房主拥有该房产以及土地的使用权，拥有土地证的土地使用者可以自己使用土地，也可以把土地使用权转让出去或者作价出资、出租，当然也可以用来抵押。目前我国颁发的土地证书有集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、和国有土

2023-04-11

264人看过

房产证
你有自建房屋的房产证吗

被拆迁的自建房屋是否有房产证。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积和被拆迁房屋重置价。自建房地产的拆迁补偿金额取决于当地房价和房地产面积。主要补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励补偿费等。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条有关法律、法规应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
老房产证换新证面积缩水怎么办

若购房面积出现缩水情况，应如何处理？是否可以向开发商提出退还房款的请求呢？依据相关法律法规，如果房屋面积的绝对差异比例低于或等于3％（包含3％在内），那么作为购房者的您是无权要求开发商退还房款的；但是当房屋面积的绝对差异比例超过了3％时，您便有权利向开发商提出退房申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定

2024-08-10

484人看过
房产证
如何增加房产证建筑面积

房产证的面积在已确定的情况下，即测绘机构出具最终测绘结果的情况下，是不能增加或减少的。一、面积计算执行标准国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。二、房屋丈量方法1.丈量整幢房屋的四周边长。2.逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度，读数取至0.01米。三、共有共用部位的认定丈量1.丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。2.确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。四、房屋面积计算(附算例)按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。建筑面积的计算方法：略根据《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算测量的。也就是说，只测量单套房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，非房管局认可的测绘机构出具的测绘数据也是不被法律认可的。还有一点，既然测绘是需要测量整栋楼，然

2023-05-04

149人看过
法律综合知识
北京还建房能办房产证吗以及怎么办房产证

还建房就当国家为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府统一建房分配给拆除了原住房的居民的房子称为还建房，那么北京还建房能办房产证吗？北京还建房怎么办房产证？一起看看下面的介绍。一、北京还建房能办房产证吗？1、北京还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地拥有人。如果土地拥有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问

2023-12-07

91人看过

法律综合知识
补面积差能拿到房产证吗

针对补足差价事宜，房地产企业将会按照实际测量的房屋面积，与合同约定的面积进行对比，以此作为依据，多退少补。在完成交付手续之后，房地产企业将向业主提供详细的实地测量结果，并且此数据将成为办理房产证时所使用的最终面积。关于房屋面积差异的处理方式如下：（1）当房屋面积的误差比例绝对值在3％以内（包括3％）时，我们将按照合同中约定的价格进行实际结算。在此情况下，若业主提出解除合同的要求，我们将不予以支持；（2）如果房屋面积的误差比例绝对值超过了3％，那么业主有权提出解除合同，并要求返还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的

2024-05-12

315人看过
房产税
地基自己买的自建房做房产证要房产税吗？

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建房屋不需要缴纳房产税。一、电力增容工程是否要交房产税电力增容工程需要交房产税。以下情况要交房产税：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税。二、如何计算房产税1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体的征税范围由各省

2023-03-28

244人看过