按份共有处分三分之二指什么-法师兄

按份共有处分三分之二指什么

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:56:14 476 人看过

一、按份共有处分三分之二指什么

按份共有的处分三分之二是指在《中华人民共和国民法典》第三百零一条中的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、对共有物的管理行为的具体方法

（1）处分行为，是指对共有物的事实处分，即变卖或者转让等。

（2）保全行为，是指以保全共有财产或在共有财产上设置的其他权利为目的的行为，如为防止共有财产的灭失，或者共有财产上设置的其他权利的消灭等行为。

（3）改良行为，是指以对于共有物或物上其他权利的利用或改善为目的的行为，属于以增加共有物的收益或效用为目的的行为。

（4）利用行为，是指以满足共有人共同需要为目的，不变更共有物的性质，决定其使用、收益方法的行为。

三、按份共有处分三分之二的适用

对共有物进行处分行为，是事实上决定共有物的命运，即转让共有物的所有权。对共有物的改良行为，是对共有物的更新或者改建行为，对共有物或物上其他权利进行利用或改善，以增加共有物的收益或效用。这两种行为都对共有人的利益具有重要意义。根据民法典规定，对共有的不动产或者动产作处分的决定（处分行为），或者作进行重大修缮、变更性质或者用途的改良行为，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者共同共有人全体一致同意。没有达到这一规定的份额的部分共有人处分全部共有财产的，为无效。

但是，在共有人另有约定的情况下，按照共有人的约定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多按份共有相关文章

机动车
超载百分之二三

一、超载百分之二三货车超载有新的处罚标准，货车超载20以内将不再罚款根据公安部2014新出台的治理超载规定，对车辆超限超载多少的情况分为轻微超限、较轻超限、严重超限等各种情况，制定了相应的处罚标准。1、如超限程度百分率小于5的，属于轻微超限，执法人员将不登记，不卸货、不赔偿、不处罚，教育放行；2、超限百分率大于等于5小于等于20的，属较轻超限，执法人员将进行登记，并要求当事人自行卸货分载，按标准缴纳公路补偿费，不处罚，不扣分，警告教育；3、超限百分率大于等于20的，将强制卸货，按规定缴公路补偿费，并处按超限严重程度处罚，建议交警扣分处理货运机动车超过核定载货质量的，处二百元以上五百元以下罚款。4、超过核定载货质量百分之三十或违反规定载客的处五百元以上二千元以下罚款。二、扩展内容超载20％的处罚是什么？超载20％的处罚是根据《道路交通安全法》规定：超载核定人数未达20％的，或者驾驶其他载客汽

2023-03-04

119人看过
结婚登记
三人共购商品房离婚按份分价款

中国法院网讯张小姐离婚后，为分割所居住的商品房价款将昔日的丈夫及公公告上法院。近日，上海静安法院最终酌情判决，产权归王先生及其父所有，并承担未还贷完毕的贷款；由王先生及其父亲给付张小姐房屋折价款35万元。5年前，张小姐与王先生处在热恋中，恰逢王先生住家地块动迁，为能多分得动迁补偿费，两人的恋爱提速，将张小姐户口迁至王家，又快速地办理了结婚登记手续，最终如愿以偿达到了目的。谁知，4年后婚姻亮起了红灯，去年6月在法院的调解下，双方解除了婚姻关系。但为动迁和结婚所购置的商品房价款该如何分割呢？2006年6月，张小姐与王先生离婚后，张小姐即起诉房屋财产权属纠纷，她诉称当时是自己为主贷人，与王某及其父共同购买南苏州路某号面积106平方米商品房，房款总额71万余元，首付14.2万元，其余房款56.8万余元以自己为主贷人办组合贷款，其中公积金贷款13万元，交房时的手续及契税等万余元，动迁款中20万元用于

2023-06-09

143人看过
按份共有
什么是按份共有物？该怎么进行分割？

什么是按份共有物该怎么进行分割按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：(一)实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、

2023-06-17

190人看过
按份共有
房屋按份共有应该怎么划分？

按份共有的房屋可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。房屋按份共有如何析产？房屋析产流程如下。1、公证处办理析产公证，如果在民政局备案的离婚判决或离婚协议中已约定房屋归属的，可不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请，大概十个工作日左右，地区之间有差异；4、到房管局办理析产登记手续；5、领取新房产证和他项权证。共有产权房屋的处分，必须全体共有人同意。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割

2023-07-28

107人看过

按份共有
按份共有财产分割司法解释是什么

《民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第三百零三

2023-04-13

366人看过
按份共有
知识产权按份共有指的是什么

知识产权共有是指两个或两个以上的知识产权人对同一项知识财产共同享有一个知识产权。共有主体称为共有人，各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。知识产权共有的客体称为共有财产。在知识产权共有关系中，共有财产为知识财产，不是物，在所有权的共有关系中，权利人共有的是物，因此可以称为“共有物”；而知识产权共有关系中，客体为知识财产，可以简称为“共有财产”，但不能称为“共有物”。法律依据：《中华人民共和国著作权法》第十三条两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

2023-04-14

243人看过
按份共有
按份共有一房随时可分割

两人继承一套房产各占份额不同一人要分房一人不同意———案件回放伍英的姥爷去世后留有一处房产，在法院的主持下，伍英与伍莉和其他法定继承人达成了调解协议，按照调解书的约定，伍英享有此房7/8的产权，伍莉享有1/8的产权。因一直未办理产权变更手续，伍英将伍莉告上法庭，要求分割此房。伍莉则认为，当时她要的就是房屋份额，现在房子无法分割，只能等拆迁时再处理。本案审理中，伍英要求享有房屋的全部所有权，同意按照房地产总价的1/8向伍莉支付补偿款。伍莉也要求房屋归其所有，但只同意向伍英支付补偿款3万元。法院委托房地产价格评估公司对房屋价值进行了评估，评估总价为59万余元，评估费为3000元。宣武法院经审理，判决房屋产权归伍英所有，伍英给付伍莉房产份额折价款7万余元，房产评估费由伍英负担2625元(7/8)，伍莉负担375元(1/8)。法官析案柴铮法官：伍英姥爷的遗产经法律文书确认由伍英和伍莉按份共有。共有

2023-06-08

84人看过
按份共有
怎样分割按份共有的房屋

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补

2023-06-08

461人看过

遗产继承
遗产继承三分之二

如果在遗赠扶养协议中明确房产的归属的，在继承人死亡后，被继承人可先向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。一、遗产继承程序有哪些父母可在晚年办理公证遗嘱，将遗产留给子女继承，或者在晚年将自己名下的房产赠予子女并办理过户手续，将银行存款转交子女保管。无子女家庭，夫妻之间可相互办理公证遗嘱，将遗产留给对方，或者身体不好的一方提前将房产过户至身体健康一方的名下，共同持有银行卡并共同设置取款密码。所有继承人到公证处申请办理继承公证，放弃继承的需要发表放弃继承权声明。公证处经审核材料并经调查证明情况属实的，为继承人出具继承权公证书。继承人就可以凭借公证书到相关部门办理继承过户的手续了。二、如何办理遗产继承?办理遗产继承的方式一般是到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证；凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续、到工商登记机关办理

2023-06-28

462人看过
按份共有
遗产按份共有七分之二的人不同意拍卖法院可以拍卖吗

一、遗产按份共有七分之二的人不同意拍卖法院可以拍卖吗房屋遗产纠纷法院判决后被告不执行，原告可以申请拍卖。1、房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。2、法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。扩展资料：二、申请人申请强制执行应提供的材料有：1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章；申请人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件；2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份；3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份及法律文书生

2023-03-13

470人看过
工资
抚养费工资的百分之三十指什么

抚养费是按固定收入的30%确定。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。一、未婚先孕孩子的抚养权有什么规定一、哺乳期的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：1、患有久治不愈的传染病或其它严重疾病，子女不宜与其共同生活的。2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。3、因其他原因，子女确无法随母方生活。二、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康生活无不利影响的，可予准许。三、哺乳期后的子女抚养权由父母双方协商决定，协商不成的由法院判决。四、父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的

2023-03-14

166人看过
按份共有
按份共有共有房屋，收益是如何分的？

（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

2023-08-07

480人看过

按份共有
房产证按份共有离婚怎样分？

一、房产证按份共有离婚怎样分?房产证按份共有离婚可以由双方当事人协商来分割，或者是由人民法院按照平均分割的基本原则来判决分割。离婚时按份共有的房产除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。1、财产分割方式。(1)直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。(2)变价分割，即把共有的房屋座驾卖出，房屋共有人各自分得自由份额。(3)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。2、共有房屋分割比较困难。按照法律规定的分割方式往往因为当事人对财产价值达不成一致意见而遭搁浅。况且，主张分割财产的共有人之外的其他共有

2023-04-19

66人看过
按份共有
离婚财产分割按份共有要怎么判

离婚后，财产按照下列方式划分：(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。需要注意的是离婚诉讼时，只对夫妻共同财产依法进行分割。夫妻共同财产具体包括：（一）夫妻双方各自的工资、奖金;（二）生产、经营性的收益;（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确

2023-04-10

330人看过