买房指南:专家教你买二手房的时候合同怎么签-法师兄

买房指南:专家教你买二手房的时候合同怎么签

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:32:55 218 人看过

购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍；二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定；通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢？先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点：

1、合同主体为三方：

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

3、违约责任很明确

合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

[1][2][下一页]

那么，结合二手房交易中的现实状况，新二手房合同又能够规避哪些风险呢？

第一条房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。

第二条中约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确，可避免交房时产生不必要的纠纷。

[]

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

房产中介
专家教你如何挑选二手房

二手房，二手车，二手资料……一个名词只要和二手联系到一起，价值似乎就下降了许多。在曾经的观念中，“二手”是我们没有能力“一手”的一个标签，是我们无奈下的一个选择。但事情好像在发生改变———拥有“二手”东西，慢慢成为一种品位。北京最大的旧货集散地潘家园，早已成为一个时尚的地标。买旧房子，把明清家具搬到自己家里来，在旧衣市场中淘衣服，一些人用“二手”把自己的生活过得有“旧时王榭堂前燕，飞入寻常百姓家。”那些至尊一时的豪宅别墅，在二手市场里是否会“公主”变“灰姑娘”呢？“别墅市场的回报率高，最初市场的回报率高达30%，目前也有8%~12%。”有业内人士这样说。房产市场上既然有降温的板块，就一定会有升值的板块。二手别墅的投资回报率一直要比其他二手产品高，这是二手别墅投资的诱惑所在。业内人士预测，下一轮投资的热点将会是二手别墅。据二手房专家介绍：北京的二手别墅主要分布在昌平、顺义、亦庄等城市远郊，平

2023-06-10

201人看过
二手房买卖
专家指点：四招帮你解决二手房买卖纠纷

一、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。二手房买方与二手房卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。二、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方（一般是中介公司）主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决二手房纠纷的效果。三、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自

2023-04-12

468人看过
二手房买卖
过户了房款咋收专家教你规避二手房买卖风险

二手房买卖双方“过户”产权证时，中间有个10天的“时间差”，房款该怎么付呢？昨天，市民张先生致电快报说出了自己的困惑：自己和买房人已经弄齐了所有资料，到房产部门“送件”办理“过户”手续，房产部门也认可了，但是到“出件”后，房屋产权已经更名，如果买房人房款不给怎么办？市民：“过户”了，房款咋收张先生有一处新街口附近的单身公寓，他通过中介和一名买房人达成了协议，买房人先预交了1万元的定金。昨天双方到南京市房产局产权市场处办理“过户”的送件登记手续，这时买房人认为现在房产证还没拿到，并且他要办理银行按揭手续，要等到“过户”后的“新”房产证之后，才可以办理抵押贷款，拿到贷款后才可以付清房款。张先生“郁闷”了：到房产证“出件”的时候，房款还没拿到，但房产证已经是别人的，万一他不付钱怎么办？“如果是办理资金托管的，应该不会有什么风险。”南京市房产局产权市场处人士表示，现在交易市场有专门的账户办理资金托

2023-06-10

175人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过

优先购买权
当你买二手房的时候，你必须避开它们

1、按揭房屋按揭房屋的转让必须经过银行的批准，而且手续复杂，稍不注意就可能引起纠纷。但是，我们需要知道的是，按揭的房子是可以出售的，但前提是一定已经办理了按揭手续，所以如果你买了按揭的房子，一定要督促卖房人解除按揭。有些人不得不低价出售房子，因为他们欠别人很多钱。如果你遇到这样的房子，你应该三思而后行。在交易过程中，房屋可能会因为出卖人与他人的债务纠纷而被查封，而你作为买受人，必然会遭受损失。第三，多户住房户口纠纷是二手房交易中常见的纠纷之一，有时不仅卖家的户口没有搬走，而且原业主或原业主的户口也没有搬走。这样的房子一旦买了，麻烦就大了。因此，买卖双方必须在合同中明确约定转帐问题。未经对方同意，擅自处理共同财产的，合同无效。因此，买受人需要了解出卖人的家庭情况和房屋产权归属情况。如果卖家有意隐瞒，他应该特别警惕。第五，如果中心产房要转让，需要符合一定条件，否则不能交易。如果要购买中心送房，

2023-05-08

292人看过
房产证
买二手房受骗索赔难专家教你四招避免上当

买旧房毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：一、切实查明产权状况：在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构：二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无

2023-06-10

274人看过
写字楼
六招教你买到适合自己的二手房

尽管自去年年终以来，南京二手楼市就一直状态不佳，不仅成交量大幅下降，连房价也呈现区域性下跌。然而，除投资性购房者和改善型购房者会因为不急于买房而观望以外，计划在今年底或明年结婚的适婚族却不能一等再等，另外，外地来宁（落户）、面临拆迁、为孩子选学区而购房的刚性需求依然很大，是二手楼市成交的主力支撑。朝九晚五型地铁沿线交通好因为工作而倾向于选择交通便利的地方居住，对于上班族来说，交通和价格是购房时最为关注的两大因素。目前来看，南京地铁沿线依然是上班族置业和租房的首选，迈皋桥、安德门附近都是置业者重点考虑的片区，附近的二手楼盘大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，为不少年轻人所青睐。另外，1号线南延线附近的二手房也在升温，位于江宁岔路口和百家湖的部分房源也因其未来规划而颇具市场潜力。另外，城市副中心也是不少购房人选择的重点区域，例如常府街－瑞金路沿线、珠江路、湖南路、龙江附近，这些区域交通

2023-06-10

64人看过
法律综合知识
合肥二手房什么时候买

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、合肥二手房什么时候买应该考察清楚后再买。很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-30

97人看过

法律综合知识
专家指导12种二手房不能买

二手房市场内的房源很多含金量都很高，或为优良地段的房产，或为物业管理优良的次新房。那么当购房者的刚性需求急于实现时，如何理性选房?哪些二手房型不能买，选房、看房时要多多注意!1、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。2、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。3、浴厕改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。4、房门对大门。卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合

2023-06-10

106人看过
业主
买二手房大师教你看风水

如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解：1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。3.了解周围环境；购

2023-06-10

269人看过
房产抵押
二手房烦心事多8招教你巧买二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-06-10

215人看过
合同成立
买没有的二手房有何风险，买二手房怎么签合同？

一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、买二手房怎么签合同1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

2023-03-17

482人看过

二手房网签
二手房网签合同签署指南

二手房网签合同的流程：1、网签工作人员在网签系统中，将产权人的相关信息录入；2、买卖双方在网签系统中，签定“二手房买卖信息表”；3、合同内容确认无误后，设置查询密码并提交；4、买卖双方带上相关材料，前往办理资金监管的手续；5、办理转移登记，买房者等通知领产权证。二手房网签合同丢了怎么办二手房买卖合同丢失，此购房合同在买卖双方办理房屋过户手续时房产部门会收取一份存档，待所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的档案馆保存，所以可以在所在区域的档案馆就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了。因为二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。所以档案都是有备份的，丢失了以后凭有效证件补办即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物

2023-07-01

337人看过
房产交易
五大狠招教你买二手房怎么杀价

对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。购买二手房时砍价的5大狠招：1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出

2023-04-22

257人看过