一、房子产权公示公信的作用是什么

因为房地产是一种根本生产、生活资料，其权属是否安稳，流通是否安全，对社会秩序和经济生活具有严重影响。房地产归于物权，具有排他性。为避免人对物的争夺，对别人产业的侵略。现代各国物权立法都实施物权公示公信准则。我国采纳交给为物权变化要件的一起，也答应破例，在物权公示立法上归于以建立要件主义为准则，而以对立要件主义为破例的折衷主义。不动产品权挂号，是指不动产行政处理机关根据请求人的请求或依职权将不动产品权建立、改变、消失等状况依法记载于其专门设置的挂号簿上。不动产品权挂号是一种行政行为，它所表现的是国家行政权力对不动产品权联系的合理干涉。干涉的意图是为了清楚各种不动产品权，依法维护物权人的合法权益。物权公示公信其含义在于经过挂号的方式把房地产的存在、内容、物权所有者以及物权改变的进程记载下来，并向整个社会公示出来，以便防止和削减胶葛，便于国家进行监督和处理，也有利于当事人安全、稳重、平稳地进行买卖，一旦发作胶葛，也有案可查，有据可考，处理起来也更为便利和公正。世界各国将不动产买卖合同的实行作为要式物权行为。

我们假如以此把法令解说为当事人双方签定不动产转让合同后，已支付定金，支付价款，乃至已开始使用和处理了房子，只因没有处理产权改变挂号手续，他们之间的合同就“没有建立”或“没有收效”，因此他们之间的债务债务不受法令维护。这样简单导致当事人只需有利就图，就随意当即乃至接连撕毁合同而不承当任何违约责任，对方因缔结和实行合同所受的丢失亦无权要求补偿，成果反而支撑和鼓舞违约方，冲击和制裁了守约方，终究导致买卖和商场的紊乱，从而影响了社会秩序和经济生活的安稳。一起也让某些人钻法令空子，把国家对不动产买卖的监督处理和特别维护变成恣意违约，转嫁风险，乃至坑蒙拐骗的法令根据。这无疑与不动产所有权的搬运须进行挂号公示的立法初衷相违反，一起也有悖于我国民法的诚实信用准则。

二、房子产权与债务的差异是什么

国家经过挂号的方式把房地产这种特别物权的存在、内容、谁是物权所有者以及物权改变的进程记载下来，并向社会公示，以便防止和削减胶葛，便于国家进行监督和处理，也有利于当事人安全、稳重、平稳地进行买卖，一旦发作胶葛，也有案可查，有据可考，处理起来也更为便利和公正。因此，将不动产买卖合同的实行作为要式物权的行为，规则不动产所有权的搬运以挂号为准的全部法令含义即在于此。由此可见，房子买卖合同的建立以产权搬运挂号为准这一解说并无坚实的理论基础和法令根据，更不契合商场经济体制的内涵要求。至于缔结房子买卖合同的债务行为的建立和收效，各国立法一般都不要求公示。因为债的民事联系的权力主体和责任主体都是特定的，责任主体以外的任何人对债务人均无任何责任，故缔结房子买卖合同在理论上没有公示的必要，在立法上也无公示的根据。

在房子买卖合同中，房子所有权的搬运是合同各方当事人完结经济意图内容之一，卖方的权力是获得对价，一起搬运其房子的所有权，买方的权力是获得房子所有权，一起支付对价。明显，房子所有权搬运是合同的实行内容，一起也是房子买卖合同实行的成果。因为房子产权改变挂号是房子所有权变化的收效条件，是房子所有权搬运的标志，因此处理房子产权改变挂号手续是实行房子买卖合同的行为。在实际生活中，处理房子产权改变挂号手续通常需求提交房子买卖合同，公民身份或法人单位的证明文件，卖方出具的购房款发票或收据，且是在房款已根本付清(少量分期付款在外)，房子已交给使用，合同已根本实行完毕的状况下处理产权改变挂号的。

合同当事人缔结合同的首要意图是使用合同的法令约束力来保证其经济行为的完结和经济意图的完结，合同最重要的就是其法令约束力，假如以为房子产权改变挂号是房子买卖合同的建立要件，因为房子产权改变挂号是合同的实行内容和实行结果一起成果，将合同的三个阶段集中在处理挂号的一会儿，合同的法令约束力形同虚设，房子买卖合同也就失掉存在的必要了。

综上所述，房子产权改变挂号既非合同建立阶段的内容，亦非对房子买卖合同的批阅，也不是房子买卖合同的收效要件，而是对合同实行的一种公示，因此它不是要式合同中的“要式”。那种将房子产权改变挂号解说为要式合同中的“要式”，以为房子买卖合同是要式合同，房子产权改变挂号是合同的收效要件的观念，其实是对法令的误解。房子买卖合同是一般合同而非要式合同，房子产权改变挂号不是房子买卖合同的收效要件，在审判实践中，也不该因未处理产权改变挂号而承认房子买卖合同无效。