租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1、未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

2、未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

4、拖欠房租累计1个月以上的。

一、房子合同怎么写

房子合同的书写具体如下：

1、要写清楚购房双方的名字；

2、写清楚具体的房屋地址，以及该地方的一些政策或者是规定；

3、写清楚购买的具体时间；

4、协商之后签字盖章。

一、私人买房合同的格式具体如下：

出卖人：____________

公民身份号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

购买人：____________

公民身份号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。

1、房屋基本情况

甲方所售房屋坐落为：____________

该房屋建筑面积为：____________

该房屋用途为：住宅。

该房屋由甲方以【买卖】 方式取得。

该房屋房地产权证号为：____________

2、成交价格

该房屋总成交金额为 万元整，该成交价格包含车库、该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。

3、成交方式

甲乙双方系通过 自行成交 方式达成该房屋买卖。

自行成交；

经纪成交；

4、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺

甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。

甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有合法、有效证明文件。

该房屋的抵押情况为 ；

5、该房屋未设定抵押权。

6、该房屋已设定抵押权，抵押权人为：____________ ，未偿还金额约为：____________ ，甲方应于乙方通知办理过户前办理抵押注销手续。

该房屋的租赁情况为：____________ ；

7、甲方未将该房屋出租。

8、甲方已将该房屋出租：【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓该房屋已出租且承租人已放弃优先购买权】。

该房屋附着户籍情况为：____________ ；

9、该房屋未附着户籍。

10、该房屋已附着户籍，甲方承诺于过户之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金。

11、付款方式

乙方按下列第 种方式按期付款：

一次性付款。付款时间或条件：

分期付款。

12、 ____________年____________月____________ 日之前，乙方向甲方支付____________万元；

13、____________年____________月____________日之前，乙方向甲方支付____________万元；

14、 自本合同签订后，甲方每月房屋抵押贷款 由乙方支付，支付的款项抵扣乙方应付购房款。

15、乙方在过户前，将剩余尾款一次性支付给甲方。

双方同意，上述款项的支付通过【甲乙双方自行划转】。

甲方收款账号：____________

户名：____________

账号：____________

开户行：____________

16、权属转移登记

甲乙双方同意，自本合同签订之日后，按乙方确定的时间双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。但是最晚不超过合同签订后5年。

17、税费承担

双方约定，按以下第 一 种方式承担该房屋权属转移登记相关税费：

由甲方一并承担；

由乙方一并承担；

由甲乙双方按规定各自承担。

18、房屋交付

甲方应当在 2021年8月 日且乙方支付第一期款项后 将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下手续：

甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；

甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；

甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；

甲方将相关费用缴结票据交付乙方；

移交房门钥匙；

其它：

19、相关违约责任

甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列方式处理。

逾期在 7 日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；

逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起 3 日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的 30 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。

乙方逾期付款的违约责任

乙方未按付款约定时间付款的，按照下列方式处理。

20、按逾期时间，分别处理

逾期在 7 日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；

逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起 3 日内按累计逾期未付部分房价款金额的 30 %向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之 五 的违约金。

未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任

甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：

21、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款 30 %的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。

因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当自解除合同书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款 30 %的违约金；甲方不解除合同的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之 五 的违约金。

22、其他约定：

甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。

本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

若遇争议，双方应协商解决协商不成的，可依法选择向房屋所在地人民法院起诉。

本合同未尽事宜，可补充或变更相关约定，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

本合经双方签字生效。本合同壹式三份， 甲乙双方各执壹份，登记机构各执壹份，每份具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

23、补充条款

甲方：____________ 签约时间：____________

乙方：____________ 签约时间：____________

二、签订租房合同需要的材料具体如下：

1、房屋产权证原件及复印件一份、公证过的委托书；

2、房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料；

3、准备两份书面的《房屋租赁合同》。

综上所述，房子合同的书写有要写清楚购房双方的名字；写清楚具体的房屋地址，以及该地方的一些政策或者是规定；写清楚购买的具体时间；协商之后签字盖章。

二、门面出租合同

门面出租合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的坐落于____该门面建筑面积共____二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为门面使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为X年四、租金及支付方式1、第一年租金为3个月支付一次，之后为半年支付一次。2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3、为保证合同的履行，如果租房合同时间未到，甲方应按乙方经济损失赔偿给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1）未按约定期限交付租金，超过XX天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，XX日内搬离。租赁期未满，若乙方无违约，然后每年租金在上年的基础上递增%，租金提前一个月支付，每年XX元，自X年X月X日起至X年X月X日止。XX平方米。门面房出租给乙方用于经营。（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋XX天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过XX天的。（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。九、违约责任及赔偿1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日X%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日X%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金(计算方法为：按当年租金折算日租金并加收X%的支付违约金)，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十、其他约定1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份甲方：身份证号：联系电话：签订日期：年月日乙方：身份证号：联系电话：签订日期：年月日