购买商品房如何办理登记确权手续-法师兄

购买商品房如何办理登记确权手续

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:31:13 90 人看过

根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。

1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿(如单位购买商品房还需出具确权申请书)，到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。

2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后，认真查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积，绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。

3、填写文本，缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书，由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

银行贷款
怎么买商品房,商品房要如何购买

一、怎么买商品房,商品房要如何购买购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住

2023-06-02

118人看过
商品房买卖
大丰不动产转移登记手续（商品房买卖）

办理条件：已经登记的商品房，因买卖导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。办理材料：1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.经备案的商品房买卖合同;4.完税凭证;5.房屋平面图;6.其他必要材料。说明：1.开发企业已经领取商品房初始登记证明或者不动产权证书的，应当提交;2.经济适用住房、集资建房、房改售房等，应提供相应的协议、合同以及有关部门批准的文件;3.集成窗口办理的“完税凭证”由窗口内转。办理流程：申请-受理审核(登簿)-收费-发证-归档办理时限及费用：办理时限：1个工作日，批量除外办理费用：住房80元/件;非住房550元/件。经济适用住房、棚户区改造安置住房不收费，拆迁前有证的拆迁安置房小业主按50元标准收费。向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。上班时间：上午8:30-12：00;下午14:30-18:00办理地点：大丰区各县市的国土资源局或者不动

2023-05-29

354人看过
商品房买卖
商品房买卖中如何进行房屋权属的登记

进行登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。1.提交材料。商品房买卖的双方当事人（或其代理人）应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2.预登记（初审）。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。3.配图。房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。4.缴纳税费（此处的有关比例规定以上海市为例，各地具体规定不同，需要当事人具体查阅当地的有关地方性规定）。经过房

2023-04-22

271人看过
法律综合知识
异地交换房屋产权，应如何办理登记手续?

异地交换房屋产权实质上和在同一地交换房屋产权相同，当事人可凭交换房屋产权协议、房屋权属证书等要件办理。稍有区别的是，双方都要按属地管理的原则，分别到两地的登记机关办理，即交换后取得房屋的一方要到所取得房屋所在地的登记机关提出登记申请，而另一方予以协助。登记机关在收取原权属证书时，只应收取本地的房屋权属证书；如果一地的登记机关收取双方的权属证书，在另一城市的当事人就会因无法提交原权属证书而难以办理。即使先受理的登记机关只收取一份权属证书，在后一城市办理时，也只能提交一份权属证书，而不能要求当事人提供双方的权属证书。异地交换房屋因较为少见，在收件上还没有其他的特殊规定。为便利当事人办理，通常的做法是：登记机关只收取本机关核发的权属证书，对于对方的权属证书，则可以收取经过核对的权属证书复印件；如无法核对原件时，可要求提供对方权属登记机关出具的登记簿记录证明。

2023-06-10

121人看过

期房
如何办理商品房合同更名手续？

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：(1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。一、购房合同可以更改吗合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发

2023-06-23

451人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续及房屋他项权权证

在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，《房屋所有权证》由抵押人进行保管，《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。在我国相关的房屋所有者在没有办理他项权证时，我国的银行是不会进行贷款的。根据我国法律的相关规定，相关的房屋在进行贷款时，必须办理他项权证

2023-08-18

179人看过
商品房买卖合同
买家在商品房买卖合同解除后如何办理退房手续？

期房退房理由：一、房屋面积与合同约定面积不一样。二、交房时间与合同约定时间不一样。三、房屋规划设计擅自变更。四、房屋主体结构质量不合格。五、不能按期办理房产证。六、购房者银行贷款没批准。七、房屋空气质量不达标。八、一房多卖或者房屋已抵押。九、开发商有没有销售资格。买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。定金不退房屋合同可否解除？1．定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、协议解除、约定解除。2．法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；3．约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时就可以解除。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应

2023-07-20

62人看过
处分权
如何确定和取得个人购买商品房的产权

首先，城市房屋所有权必须依法登记，才能取得产权。我国《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，房地产所有权登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权进行登记的行为（占有权、使用权、收益权和处分权）以及上述权利产生的其他房屋权利，如低抵押权、典当权等，并依法确认房屋所有权。第二，你必须在房地产管理部门登记后才能拿到房地产证。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核发房屋使用权证书”，其他任何单位和个人无权核发证书。第三，开发商申请房屋初始登记并取得《房屋所有权证》后，买受人才能申请过户登记并取得《房屋所有权证》。未办理商品房初始登记的，由开发商办理房屋所有权证，不办理商品房过户登记，由买受人办理房屋所有权证。第四，购房人应当到房地产管理部门所属的房地产交易所或者房地产市场办理房屋交易手续，收取相关税费

2023-05-08

255人看过

预付款
商品房购买者需满足何条件方可办理预售手续

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1．预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2．预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3．预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。购买商品房时怎样审看预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或

2023-07-04

291人看过
经济适用房
购买商品房（经济适用房）登记领证

办事项目：购买商品房（经济适用房）登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；3．商品房屋初始登记证或交接证明（门牌号与合同不一致的，开发公司提供说明）；4．商品房买卖合同；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖合同须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．销售发票（核对原件，收复印件）；6．契税完税证明；7．房屋所有权证配图；8．购买经济适用房的，还需提交审批表；9．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限：自受理登记后5个工作日办结收费标准：

2023-04-22

102人看过
结婚证
商品房初始登记如何办理？个人私房初始登记怎么办

1、商品房初始登记。杭州市房地产交易产权登记申请表；

2023-05-08

137人看过
借款
他项权证还清后，房子购买手续如何办理？

在还清抵押贷款后，需向银行和产权交易中心提交相关文件，申请解除抵押并撤销他项权利证。具体步骤包括：办理《房屋其他权证》和《贷款结算证明》；填写《抵押注销申请表》，提供贷款机构的证明；到房产局办理抵押注销手续；最后带其他权证到房屋所在地房管局办理注销登记手续。在抵押贷款还清后，房屋的其他权证将从银行收回，并要求银行还清贷款证明，然后将所有文件带到产权交易中心，申请解除抵押。交易中心收回了他项权利证。1、还清全部贷款本息后，可以到贷款机构办理《房屋其他权证》和《贷款结算证明》。房地产所在区县房地产交易中心取消抵押；2、办理房屋抵押注销业务时，需填写《抵押注销申请表》，提供贷款机构给予借款人的《贷款结算证明》，以及我需要提供的《房屋所有权证》和《房屋其他权证》（两证同时提交原件）或《抵押证明》；3、到房产局办理抵押注销手续；4、带其他权证到房屋所在地房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖

2023-11-25

73人看过

婚前财产
买房登记前，如何确定房屋归属权？

要是在结婚之前购房并且是全款支付，这样的情况下一般办理房产证也是登记在自己一方的名下，那么此时房产属于一方个人所有，离婚的时候就不能要求分割。但要是婚前只是给了首付，婚后夫妻共同还贷的话，则离婚的时候对方可以享有部分份额。父母婚前出资买房，房子归谁一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零

2023-07-03

300人看过
书面合同
办理房屋登记手续后出租房屋如何处理

办理房屋登记手续后出租房屋的处理：如果房屋已经过户给买方后，卖方仍将房屋出租，此时房屋已经归买方所有，原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。房屋所有人对房屋出租构成无权处分。所以卖方应对承租人承担违约责任，赔偿损失。一、出租屋电价高于国家标准怎么办由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋

2023-03-05

480人看过

换一批

北京

律师推荐

查看全部律师

# 知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#处分权