根据开发商未取得所有必需的证书、购房合同被法律确认为无效或被撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题以及房屋的使用功能受到严重影响这五种情况,可以退还房间。

根据以下情况，可以退还房间：1.开发商未取得所有必需的证书；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销；3.房屋面积误差比绝对值超过3%；4.房屋主体结构存在问题；5.房屋的使用功能受到严重影响。

商 品 房 退 房 规 定

商品房退房规定是指在商品房销售过程中，购房人提出解除商品房买卖合同，或者商品房买卖合同解除后，商品房卖方向购房人返还商品房的行为。为了保证商品房交易双方的权益，商品房销售方需遵守一定的退房规定。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房退房分为以下两种情况：

1. 商品房买卖合同解除后，商品房卖方向购房人返还商品房。在这种情况下，商品房卖方应向购房人提供商品房及商品房相关证件，协助购房人办理相关手续，确保购房人可以顺利办理退房手续。

2. 商品房买卖合同解除后，商品房卖方向购房人收取相当于房价款20%的违约金，作为商品房卖方对购房人未能按时履行商品房买卖合同的违约责任。

需要注意的是，商品房退房规定可能会因国家法律法规、商品房销售合同具体条款以及商品房所在地的政策而有所不同。购房人在购买商品房时，应仔细阅读并理解商品房退房规定，以避免发生纠纷。

购买商品房时,应仔细阅读并理解商品房退房规定,以避免发生纠纷。如果遇到开发商未取得所有必需的证书、购房合同被法律确认为无效或被撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题或房屋的使用功能受到严重影响等情况,购房人可以退还房间。商品房退房分为两种情况,一种是商品房卖方向购房人返还商品房,应提供商品房及商品房相关证件,协助购房人办理相关手续;另一种是商品房卖方向购房人收取相当于房价款20%的违约金,作为商品房卖方对购房人未能按时履行商品房买卖合同的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。