买房按揭贷款和抵押贷款哪个好，按揭贷款和抵押贷款的区别-法师兄

买房按揭贷款和抵押贷款哪个好，按揭贷款和抵押贷款的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 04:30:12 88 人看过

买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押贷款的执行利率高于按揭贷款。抵押贷款与按揭贷款的区别为贷款条件不同、贷款用途不同、资料申请不同、贷款期限不同以及贷款利率不同。

一、买房按揭贷款和抵押贷款哪个好

买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

二、按揭贷款和抵押贷款的区别

抵押贷款与按揭贷款的区别为:

1.贷款条件不同

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2.贷款用途不同

按揭贷款，主要用于购房

房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3.资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4.贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5.贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

三、购买一手房按揭贷款流程

购买一手房按揭贷款流程：

1.递交材料、提出额度申请银行调查、审批；

2.与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等；

3.办理额度发放手续；

4.办理最高额抵押登记手续；

5.发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息；

6.现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

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