合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有：哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。

一、房屋买卖合同中违约金怎么计算

房屋买卖合同中违约金计算如下：

1、违约金的计算方法根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的；继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失；当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；

2、签订购房协议，缴纳定金和首付后，因自身原因要求解除购房合同的；如果需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同计算违约金，或者要求赔偿损失。

二、签订二手房买卖合同哪些条款必须写

(一)当事人的名称或姓名、住所

主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等。

(二)标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况等。

(三)价款

付款时间约定。

(四)履行期限、地点、方式

条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题等。

(五)违约责任

该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任等。

(六)解决争议的方式

该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

(七)合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就等。

(八)合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务等。

(九)合同的变更与转让

约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

(十)附件

说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

三、签合同注意事项有哪些

第一，签合同注意事项有哪些

1、合同中的空白条款，在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

3、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。