如何保障房屋质量问题-法师兄

如何保障房屋质量问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-10 13:40:50 118 人看过

一、如何保障房屋质量问题

1．首先需与开发商进行直接沟通，尝试达成和解协议。在保修期间，业主有权督促开发商整改问题；若对方消极应对，可诉诸法律维护自身权益。

2．若未果，业主可自行联络第三方机构进行维修，期间费用应由开发商承担。

3．整理质量隐患证据，发出适当催促，同时保管好维修发票，以备事后索赔所需。

4．若隐患严重至危及房屋主体结构，买房者可考虑要求退房。

5．若房子质量问题严重影响日常居住和使用，例如威胁人身财产安全、损害人体健康、严重扰乱生活秩序等，买房者亦可提出退房请求。

6．若遇房屋质量不达标情况，可寻求消费者协会协助处理。该协会为专司保护消费者权益之组织，能有效解决纠纷。

7．若涉及房屋质量司法鉴定，需依照相关收费标准支付鉴定费。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、一房二卖需要担刑责吗

该行为涉及三种民事法律后果及一项行政处罚，或将触犯刑法并提起刑事诉讼。具体包括：1．向购房者赔偿损失，归还已付房款，并被要求解约的责任；2．依照相关法规，可能面临二至三万元的行政罚款；3．若情节严重，可能会被判定为刑事犯罪，并承担相应的刑事责任。在我国法律框架下，如有一方未按合同约定履行义务或履行不当，应承担继续履约、弥补过失或赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过
损害赔偿金
房屋质量问题怎么办，常见的房屋质量问题？

房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

2023-05-02

236人看过

法律综合知识
房屋质量问题到期如何告知

一、房屋质量问题到期如何告知关于租赁合同到期通知的格式，如无明确规定可选择口头或书面形式进行告知。例如，您可用以下信函式样完成此操作：尊敬的租赁方，在我们签约的《租赁合同》（编号）中，您已从我公司处租赁了楼宇［具体地址］从［开始日期］至［结束日期］的使用权。根据合约条款，若租赁期限届满后，乙方有兴趣继续租赁，应在期满前三个月向甲方提交书面申请书，以便双方协商签订新的租赁协议；否则，乙方将视为此无优先续租权利。然而截至［截止日期］，您尚未向我司递交任何续租申请。鉴于以上情况，我司决定作出如下声明：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线

2024-04-06

69人看过
法律综合知识
房屋装修如何评估质量问题

一、房屋装修如何评估质量问题合同中规定了工程质量验收准则。验收过程中，对于部分项目是否符合验收标准存在争议，无法达成共识。如墙面涂饰工程，我方认为其不符验收标准，而装修公司则坚持该项目达标。未形成明确的验收结论。遇到此类纠纷，最佳解决方案是双方共请第三方进行工程验收，由其提供中立的书面评估以验证工程质量是否达标。至于聘请第三方事宜，可通过双方共同签订委托协议来约定，协议中须明确双方皆认可第三方出具的工程质量鉴定结果。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、买房纠纷怎么仲裁的合同双方需预先拟定仲裁条款或后期签订书面仲裁协议，随后遵循以下流程：（1）申请人须填写详细的仲裁申请书，阐明其具体要求和相应事实依据，同时附上证据及相关信息源和证人

2024-05-01

383人看过
法律综合知识
房屋质量问题折旧如何计算

一、房屋质量问题折旧如何计算（一）在5年的期限内（包括第5年），房屋的折旧比率被确认为零；（二）由于年限超过5年但未满10年（包含第10年），房屋的折旧比率被确定为百分之五；（三）对于10年或以上（不涵盖第10年）的房屋，其折旧比率被规定为百分之十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿按19条办法确定：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、房屋质量问题退房如何赔偿一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高

2024-03-11

412人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权难如何破

一、房屋质量问题维权难如何破当面临房屋质量未达标情况时，消费者可先与开发商协商，请求对方限期整改；若质量问题无法修复且维修后亦无法达成约定质量标准，消费者有权解除买卖合同并向开发商寻求损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。二、石桥铺退电脑怎

2024-05-26

288人看过

退房
如何保护存在质量问题的房屋权益

△在合理使用年限内，基础和主要结构的保证期△屋顶和外墙防水保修期：3年△厨房和卫生间防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△内墙天花抹灰层脱落，外墙涂料自动脱落保修期：1年△地面空鼓、裂缝和大面积砂光保修期：1年△门窗翘曲和开裂，五金件和卫生洁具损坏保修期：1年△灯具、电气开关电气箱（面板）和线路设备损坏保修期：6个月△给排水管道设备工程质量、各种水管及截水管漏水、风口或烟道堵塞保修期：6个月△供暖和制冷系统设备保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自买方收到房屋之日起计算。如果国家对住宅工程有其他规定，如果买方认为主体结构的质量不合格，其他零部件的保修期可由买方和卖方商定，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请复核。经核实不合格的，买受人有权退房

2023-05-07

211人看过
承诺
房屋质量问题保修期是如何规定的？

一、什么是房屋质量保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。二、房屋质量保修期规定1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该

2023-03-22

245人看过
退房
房屋交付后出现质量问题，如何保障自己的合法权益

2015年10月，张某投资150万元购买了一套120平方米的房子。交房后，他发现墙皮脱落，地面开裂。张某怀疑房子存在严重的建筑质量问题。他应该如何维护自己的合法权益？律师表示：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，卖方应承担修理责任，如卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理，买方可自行修理或委托他人修理，修理期间的修理费用及其他损失由卖方承担。如果房屋主体结构出现问题，可以要求质监部门作出认定。如果最终确定是主体结构的质量问题，可以要求开发商退房并要求赔偿损失。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》也有明确规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。可以看出，本案中张某所购房屋的地面裂缝应该是主体结构问题造成的，

2023-05-07

110人看过
退房
房屋质量有问题，按揭房如何退房

按揭的房子如出现主体结构质量不合格等法定事由，可以通过到人民法院诉讼或送达解除通知的形式退房。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。按揭房能办房产证。按揭买房是先买房，然后把自己的房屋抵押给银行，银行放贷偿还开发商的房款。按揭买房者和开发商之间并没有债务关系，房子的所有权已经属于购房者。但是业主把自己的房子抵押给了银行，业主合银行之间产生了债务关系。因此按揭房能办房产证。但是需要还完银行贷款后才能办理。一、按揭房买房的流程是什么1、审查开发商。看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。2、签订商品房

2023-06-22

101人看过

法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
法律综合知识
房屋质量问题责任人如何认定

一旦发生房屋相关的问题，主要责任应当由房地产开发企业或者建筑工程承建单位承担。在执行大规模综合建设项目时，全面承包单位需承担起对所有建设工作的质量保证的职责，其内部和外部的工作质量均需受到充分重视。与此同时，如果全面承包单位经过合法程序将建设工程进行拆分并委托其他单位负责部分任务，全面承包单位及其下属分包商同样需要为各自分担的工程部分负起共同的质量保障责任。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位

2024-04-28

489人看过