一、房产证丢了能变更户主么

住宅房产并无房产证者，无法顺利办理房产过户手续。

若您不幸遭遇房产证遗失等情况，应首先前往当地房管局产权管理科进行有效的房产证挂失操作，随后按规定在报纸上刊登声明并待满六个月之后，原有的房产证将会自动失效。

届时，您便可以再次接受新的房产证。

由于此类情况的特殊性，在此期间，如需办理过户手续，还请参照以下步骤进行处理：

1．房产证过户过程中若未涉及房地产中介机构，请务必将相关合同条款与违约责任明确清楚，签署合同时务必确保卖方房产证上署名的人员亲自出席（如为已婚家庭，则双方必须同时出席并签名，即便房产证上仅记录了一人姓名亦然）；

2．申请所需资料备齐之后，您需携带至房产管理局，详细填写相关表格以及一份备案合同，其中，备案合同中的资金总额必须与之前制定的合同完全相符；

3．全部申请资料提交至房产管理局后，对方将给予一张回执单以方便您知晓具体流程及缴费时间。

请遵照回执单上所述日期前往指定地点缴纳相应税费，通常而言，这个流程大约需要十五个工作日左右；

4．圆满完成房屋过户税务缴纳事项后，便能取得新的房产证。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房产证丢失能办理过户吗

房产证丢失的情况下，房屋所有人可以先补办房产证，取得房产证后，再申请办理房屋过户登记。

我国法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条

不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。\n属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：\n（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；\n（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；\n（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；\n（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；\n（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；\n（六）申请更正登记或者异议登记的；\n（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。