民法典中房产租赁权质押合同有效吗-法师兄

民法典中房产租赁权质押合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:32:36 202 人看过

一、民法典中房产租赁权质押合同有效吗

房屋租赁权不属于可以质押的财产权利，但债权人同意以房屋租赁权出质的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，签订的质押合同一般有效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

(一)汇票、本票、支票;

(二)债券、存款单;

(三)仓单、提单;

(四)可以转让的基金份额、股权;

(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;

(六)现有的以及将有的应收账款;

(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

二、质押担保的范围有哪些

质押担保的范围，原则上应当由当事人自由约定。如果没有约定或约定不明时，应当适用法定质押担保的范围，如下：

1、主债权

主债权是指动产质押所担保的主债务合同中债权人对债务人的债权，这里不包括利息以及其他因主债权产生的孳息债权。

2、利息

利息指实行质权时主债权的已届清偿期的一切利息，利息可以按照法律规定确定，也可以由当事人约定，但不能违反法律的规定约定过高的利息，否则法律不予保护。

3、违约金

违约金是指债务人未履行合同约定的义务，按照法律规定或者合同约定，应当给付债权人的金额。

4、损害赔偿金

损害赔偿金是指债务人未履行合同，给债权人造成损害的，债务人应当赔偿的金额。

5、质物保管费用

质物保管费用是指质权人占有质物，在保管质物期间所支出的费用。例如，对质物进行必要维护所需费用，对质物(如动物)进行饲养所支出的费用。

6、实现质权的费用

实现质权的费用是指实现质权时所需的一切费用。例如，质物估价的费用、质物拍卖费用等。

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