二手房购买的步骤与关键环节-法师兄

二手房购买的步骤与关键环节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:03:41 407 人看过

购买二手房的过程如下：

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备身份证、产权证等证件，买方需要初步了解房屋的产权和整体情况；

2、实地看房；

3、签订合同：买受人同意购房的，买卖双方可以签订买卖合同；

4、纳税转让：买卖双方向房地产管理部门申请转让，并按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费；

5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。

贷款买二手房的流程是什么

贷款买二手房的流程如下：

1、买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估

这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

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