一、在签订房屋购买合同时应该关注哪些问题

签订购房合同时需要我们注意的问题有：

关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

二、房屋买卖合同要具备哪些条件

签订房屋买卖合同应当具备以下条件：

1．当事人具备主体资格，具有完全民事行为能力；

2．房屋属于法律允许买卖的类型；

3．意思表示真实；

4．内容不违反法律强制性规定。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、买卖房屋时毁约的情形有哪些

买卖房屋时毁约的情形有：

1．买方因缺乏支付房款的能力而反悔。

2．买方以房屋质量瑕疵为由，要求解除合同。

3．房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4．因贷款政策变化、个人征信不良等原因导致买方无法筹款买房。

根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。