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购房人退房的条件和相关情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:26:20 421 人看过

购房者在下列情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

法律规定在什么情况下可以退房

可以退房的情形有：

一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；

二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；

四、按揭不能，买受人有权退房；

五、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；

六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；

八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；

十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；

十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；

十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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