一、项目的公告程序。国有房屋:市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,并颁布房屋拆迁各种公告。集体土地房屋:征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。即房屋拆迁之前是要有一些列公告,也就是老百姓的知情权,也是以此寻求法律帮助的依据。如果没有公告就入户谈补偿签协议的话,势必属于违法拆迁。
二、调查确认程序。国有房屋:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。集体土地房屋:县级以上国土资源部应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征收农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。即如果在入户调查测量房屋面积时,未提及房屋违章建筑全部测量并要求签字摁手印,而补偿时提及房屋部分属于违章建筑时,被拆迁人要警惕其是否合法,既然房屋属于违章建筑为什么还要测量还要求签字?当拆迁与拆违共同出现时,被拆迁人要考虑是否依法维权。
三、拆迁房屋评估程序。国有房屋:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地上房屋:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。即农村房屋拆迁可以评估,但只作为参照精神执行,也就是可评估可不评估,如需房屋评估,那么也是有被拆迁人自由选择,不是指定评估机构。不论产权置换还是货币补偿,如果未保障被拆迁人原有生活水平不降低,那么被拆迁人要考虑是否要寻求法律帮助。
四、补偿方式程序。国有房屋房屋拆迁补偿方案法律规定,被拆迁人可以自由选择货币补偿或者产权置换。两者缺一不可。如果只是存在单一形式的话,被拆迁人要考虑是否寻求法律帮助。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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最新拆迁补偿怎么补偿福建在线咨询 2021-12-15拆迁补偿的具体方式主要有以下两种: 1、货币补偿,是拆迁补偿的主要方式。采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。 2、产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
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最新拆迁补偿安置法河北在线咨询 2022-11-11每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样,具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则,就是居住条件不得低于拆迁之前的水平,如果拆迁补偿安置存在不透明,不合理的地方,可以委托律师介入维护的你最大权利。
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拆迁拆迁补偿最新标准台湾在线咨询 2022-02-18房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 拆迁方应当首先与被拆迁方达成拆迁补偿协议,之后再拆除房屋。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
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房屋拆迁补偿安置方案公告后, 被拆迁户该怎么办广西在线咨询 2022-01-25一、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,同时要注意谈话的语气。二、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚
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拆迁补偿标准》最新公布香港在线咨询 2022-04-11房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理。