五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、拒绝收房的条件是什么
拒绝收房的条件如下:
1、不符合购房合同中约定的交付条件;
2、开发商未提供住宅质量保证书、住宅使用说明书;
3、房屋未通过竣工验收。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、五证分别代表什么
五证指国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。
无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证,五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。
三、期房正式签买卖合同时应该注意哪些
根据国家相关规定,在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即开发商向住户出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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