房地产名称转让哪种方式更划算-法师兄

房地产名称转让哪种方式更划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:32:30 407 人看过

据介绍，遗嘱公证费为400元/件，继承公证费按标的物价格收取。具体来说，20万-50万（含）按标的物的1%收取，50万-500万（含）按标的物的0.8%收取，既然父母财产的继承需要支付公证费，那么父母通过继承或赠与、出售的方式将房屋转让给子女是否更划算？

如果父母将价值70万的100平方米房屋转让给子女：

继承只需公证费70万×0.8%=5600，遗嘱公证费400元。

捐赠金额至少为2.73万，捐赠费用=捐赠税+公证费，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+5600=2.73万。

销售成本如下：

1）5年以上：儿童首套房70万×1.5%=10500；儿童二套房70万×3%=21000。

2）5年以下：（儿童第一套房）买方契税+卖方企业所得税+个人所得税：10500+700000×5.6%+个人所得税>；49700；（儿童第二套房）21000+700000×5.6%+个人所得税>；=60200。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱公证相关文章

首套房
赠与继承和买卖三种方式哪种更划算

父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。当事人需要根据自己的实际情况进行选择。一、房产证过户需要多少钱九十平以下的首套房和二套房契税一般占总房价的1%，如果超过九十平，首套房契税则按照总房价的1.5%收取，如果是二套房屋，契税占总房价的2%。如果是第三套房屋，契税则占总房价的3%，另外属于高端住宅或是面积超过一百四十平的房屋，契税按总房价的3%来收取。房产证过户还涉及到买方税，也就是买方所需缴纳的费用，一般占总房价的5%。但如果房屋住满两年的话，可以免收这项税。二、房产证的特点有哪些（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所

2023-06-20

490人看过
法律综合知识
交社保去哪里办理,哪种方式更划算？

一、社保是哪几种社保主要有三种，分别是职工社保、灵活就业社保、城乡居民社保。不同的社保而对应的种类以及缴纳的费用，享受的待遇都是有区别的。1、职工社保：职工社保包含有医疗保险、养老保险、失业保险、生育保险以及工伤保险。如果我们遇到了各种风险，那我们就可以通过社保来帮忙转移风险。2、灵活就业社保：包含有医疗保险以及养老保险所有的保费需要参保人自己缴纳。3、城乡居民社保：也包含有医疗保险和养老保险，不过两种是分开购买的，彼此之间不会造成影响。二、交社保去哪里办理1、职工社保如果是缴纳职工社保的话，公司里面的人事就会帮助我们缴纳。对于首次入职的员工，人事会收集身份证，然后去社保局增户，最后每个月从工资里面扣除社保费，由专门的人事去社保局办理缴费。2、灵活就业社保灵活就业社保是居民自己去附近的社保机构办理的。也是第1次需要去社保局开通，开通以后只需要每个月把保费存到相关的银行卡里面，等待自动扣除就

2023-06-18

51人看过
房产过户
房产过户时赠与继承和买卖哪一种方式更为划算

对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%

2023-05-08

293人看过
房地产开发
房地产不同转让方式如何进行纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。以投资入股方式转让房地产(一)以投资入股方式转让房地产的税务处理1.营业税。根据财税[2002]191号文《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》的规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。而企业销售不动产、转让无形资产则需要缴纳营业税。2.土地增值税。根据财税字[1995]48号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》和财税[2006]21号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为

2023-05-05

417人看过

借款
选择何种还贷方式更划算呢

一、固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。此外，购房者在预期未来加息政策下，也可以选择该种方式。二、等额本金还款采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。三、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重

2023-06-12

130人看过
直系亲属
继承、赠与、买卖哪种方式更划算实惠？

房子继承赠与买卖哪种划算，要根据实际情况来定。1、亲人之间过户的，房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中，即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子，只能选择赠与；2、房子要交营业税的，通过赠与的方式来过户较划算；3、首次购房的，5年以上费用最低，可以通过买卖的方式过户。房子继承要交税吗房屋继承需要缴纳的税费如下：继承权公证费用，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取；房地产继承过户税费，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；契税，需要缴纳契税1．5％。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规

2023-07-01

410人看过
写字楼
商业地产：出售、出租哪种更划算

随着房产新政的陆续出台，不少房地产商开始将目标指向商业地产投资，在分割销售和整体出租的选择中，后期经营管理水平成为对开发商最大的考验。商业地产新一轮投资热升级全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，商业地产新一轮的投资热潮与房地产商从住宅市场撤离有关。广州保利房地产集团营销中心的李晓明认为，房地产企业开始关注商业地产，并不是对商业地产的预期有多高，而是在寻求一种资金的结构平衡。商业地产的开发周期长、投资风险大，但可以获得长期稳定的现金流，使企业的资金结构更加合理。另外，国外投资者看好商业地产的前景也是该股热潮的原因之一，商业地产的开发由此可以更加便利的融资。中国城市商业网点建设管理联合会发布的《2006中国商业地产发展报告》指出，海外资金逐渐成为商业地产的重要资金来源。2005年外资进入我国房地产总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的资金约为16亿美元。从中国商业地产联盟发布的2006

2023-06-10

260人看过
养老保险
哪种社区养老保险缴费方式更划算

根据投资回收期最短的原则，社区养老保险的最低缴费标准也就是最为经济实惠的选择。城乡居民养老保险的缴费标准基本上是固定的，分为最低缴费标准和最高缴费标准，目前最低缴费标准为每人每年缴费200元，最高缴费标准是以各省、直辖市、自治区的规定来执行。根据投资回收期最短的原则,社区养老保险的最低缴费标准缴费是最为经济实惠的选择。城乡居民养老保险的缴费标准基本上是固定的，分为最低缴费标准和最高缴费标准，目前最低缴费标准为每人每年缴费200元，最高缴费标准是以各省、直辖市、自治区的规定来执行。如何选择社区养老保险缴费标准？根据素材2，企业缴纳基本养老保险费的缴费基数为全部职工缴费工资总和，缴费比例为20%。而职工个人缴纳基本养老保险费的缴费基数为本月工资，缴费比例为8%。需要注意的是，职工本人工资需要按照国家统计部门规定的列入工资总额统计的项目来确定。如果职工本人上月工资

2023-09-17

458人看过

购房合同
期房转让时需要变更购房合同名称

期房转让时需要变更购房合同名称我与女朋友一起买了套房子，购房合同及贷款合同都是写着2个人的名字，目前房子仍为期房。但现在因我们俩人感情出现了问题，面临分手，现在想咨询律师的是，如果把房子改成一个人的名字，应该怎么办？律师解答：依据您所说的情况，房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同

2023-06-24

112人看过
继承人
房屋过户选择哪种方式最划算

继承过户继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。赠与过户很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。买卖过户买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。

2023-05-05

210人看过
直系亲属
二手房的哪种过户方式最划算

二手房交易不同过户方式怎样最省税费?当房产以赠予形式过户时根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时

2023-05-05

324人看过
房产转让
合同名称：私人房产转让协议

正文私人房产转让协议编号：____卖方：________(以下简称甲方)买方：_________(以下简称乙方)见证方：________(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得____市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及____市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及____市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议.....

2023-04-22

374人看过

房地产开发
房地产有哪些不同的转让方式呢

一、以投资入股方式转让房地产(一)以投资入股方式转让房地产的税务处理1.营业税。根据财税[2002]191号文《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》的规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。而企业销售不动产、转让无形资产则需要缴纳营业税。2.土地增值税。根据财税字[1995]48号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》和财税[2006]21号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而对于以房地产作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从

2023-04-30

342人看过
房贷
房贷还款方式选哪种更合算

在当今这个社会，解决住房问题成了每一个年轻人奋斗的最开始的动力。但是，我们客观的讲，随着房价的飙升，现在的大部分年轻人很难一次性付款买房。由此，银行衍生出了一种新的贷款业务——房贷，即买房时，由有一定经济收入的购房人自己付首付，剩余房款从银行贷款，银行按照一定的利息，根据贷款人所选的还款方式、贷款年限、贷款金额的不同，贷款人每月进行偿还一部分金额，直到还清贷款。当然，贷款人也可以选择提前还款。那么，到底选择那种房贷还款方式，如何还款，才能让我们花最少的钱，最快的还清房贷?现在，银行提供的房贷还款方式主要有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，

2023-05-04

52人看过